Contabilidad y compensación de casting: BGH fortalece los derechos del propietario: lo que los inquilinos necesitan saber

Contabilidad y compensación de casting: BGH fortalece los derechos del propietario: lo que los inquilinos necesitan saber

La decisión del Tribunal Federal de Justicia de mantener depósitos de alquiler reiteradamente causa discusiones. Pero, ¿qué significa realmente este juicio para los propietarios e inquilinos? ¿Qué efectos tiene en el mercado de alquiler?

¿Por qué el reembolso del depósito es controvertido?

Muchas personas se preguntan por qué los propietarios a menudo tardan tanto en pagar el depósito. Hay varias razones para esto. Por un lado, se pueden retener pagos de alquiler abiertos o pagos adicionales de los costos operativos. Las reparaciones de belleza o las reclamaciones por daños también juegan un papel. Es importante que el depósito solo se use para reclamos definidos, según lo acordado en el acuerdo de alquiler.

¿Qué papel juega el período de limitación?

Según el párrafo 548, el párrafo 1 del BGB, los propietarios tienen seis meses para reclamar reclamos por daños. Sin embargo, este período se puede extender si el reclamo podría haberse compensado teóricamente antes del final de los seis meses. Es importante que sean reclamos similares para habilitar una compensación.

Un caso específico en Erlangen

Un caso interesante antes de que el BGH afectara a un inquilino en Erlangen. Después de mudarse, el propietario reclamó daños en el apartamento, sin comunicarse claramente si el inquilino es responsable del daño. Cuando se retuvo el depósito, el período de seis meses ya había expirado. El Tribunal de Distrito de Nürberg-Fürth vio esto como inadmisible y el caso terminó en el BGH para la aclaración final.

El juicio del BGH

El BGH decidió que las afirmaciones del propietario no están en estatuto, siempre que se presentaran dentro del período. Por lo tanto, las reclamaciones por daños aún podrían compensarse con el vencimiento del período de limitación. Sin embargo, el caso fue remitido al Tribunal de Distrito para una revisión adicional para verificar los reclamos.

¿Qué significa el juicio para los propietarios e inquilinos?

La decisión del BGH fortalece la posición legal de los propietarios, que también pueden hacer daño por daños después de que los inquilinos se hayan mudado. La casa y la razón dan la bienvenida a esta flexibilidad, pero solicite un acuerdo rápido del depósito. La Asociación de inquilinos alemanes, por otro lado, critica el juicio como una desventaja para los inquilinos, ya que ya no pueden asegurarse de no recibir ninguna demanda después de seis meses.

(fuentes: DPA, EPD, AFP y Klaus Hempel, editor de derechos ARD)

- nag