Contabilità e compensazione del casting: BGH rafforza i diritti dei proprietari - ciò che gli inquilini devono sapere

Contabilità e compensazione del casting: BGH rafforza i diritti dei proprietari - ciò che gli inquilini devono sapere

La decisione della Corte federale di giustizia di mantenere ripetutamente i depositi di noleggio provoca discussioni. Ma cosa significa veramente questo giudizio per i proprietari e gli inquilini? Quali effetti ha sul mercato degli affitti?

Perché il rimborso del deposito è controverso?

Molte persone si chiedono perché i proprietari spesso impiegano così tanto tempo a rimborsare il deposito. Ci sono diverse ragioni per questo. Da un lato, possono essere mantenuti pagamenti a noleggio aperti o pagamenti aggiuntivi dai costi operativi. Anche le riparazioni di bellezza o le richieste di danni svolgono un ruolo. È importante che il deposito possa essere utilizzato solo per i reclami definiti, come concordato nel contratto di noleggio.

Che ruolo gioca il periodo di limitazione?

Secondo il paragrafo 548 Paragrafo 1 del BGB, i proprietari hanno sei mesi per richiedere richieste di risarcimento per danni. Tuttavia, questo periodo può essere esteso se il reclamo avrebbe potuto teoricamente essere compensato prima della fine dei sei mesi. È importante che si tratti di affermazioni simili per consentire un compensazione.

Un caso specifico in Erlangen

Un caso interessante prima che il BGH colpisse un inquilino a Erlangen. Dopo essersi allontanato, il proprietario ha rivendicato un danno nell'appartamento, senza comunicare chiaramente se l'inquilino è responsabile del danno. Quando il deposito fu mantenuto, il periodo di sei mesi era già scaduto. Il tribunale distrettuale di Nürberg-Fürth lo ha visto inammissibile e il caso è finito nel BGH per il chiarimento finale.

il giudizio del BGH

Il BGH ha deciso che le affermazioni del proprietario non sono state statute fino a quando sono state affermate nel periodo. Pertanto, le richieste di danni potrebbero ancora essere compensate dalla scadenza del periodo di limitazione. Tuttavia, il caso è stato rinviato al tribunale distrettuale per ulteriori revisioni al fine di verificare le richieste.

Cosa significa il giudizio per i proprietari e gli inquilini?

La decisione del BGH rafforza la posizione legale dei proprietari, che possono anche far valere i danni dopo che gli inquilini si sono trasferiti. La casa e la ragione accolgono questa flessibilità, ma richiedono un rapido regolamento del deposito. L'Associazione degli inquilini tedeschi, d'altra parte, critica il giudizio come svantaggio per gli inquilini, poiché non possono più essere sicuri di non ricevere alcuna richiesta dopo sei mesi.

(Fonti: DPA, EPD, AFP e Klaus Hempel, redattore dei diritti ARD)