Apskaitos ir kompensacijos aktoriai: BGH sustiprina dvarininkų teises - tai, ką nuomininkai turi žinoti

Von Kl Redaktion

Federalinio teisingumo teismo sprendimas išlaikyti nuomos indėlius pakartotinai sukelia diskusijas. Tačiau ką šis sprendimas iš tikrųjų reiškia savininkams ir nuomininkams? Kokį poveikį jis daro nuomos rinkoje?

Kodėl užstato grąžinimas yra prieštaringas?

Daugelis žmonių stebisi, kodėl dvarininkai dažnai užtrunka tiek laiko, kad grąžintų užstatą. Tam yra keletas priežasčių. Viena vertus, galima išsaugoti atviras nuomos įmokas ar papildomus mokėjimus iš veiklos išlaidų. Grožio remontas ar žalos atlyginimas taip pat vaidina svarbų vaidmenį. Svarbu, kad užstatas būtų naudojamas tik apibrėžtoms pretenzijoms, kaip sutarta nuomos sutartyje.

Kokį vaidmenį vaidina apribojimo laikotarpis?

Pagal BGB 1 punktą 548 punktas, dvarininkai turi šešis mėnesius reikalauti ieškinių dėl žalos atlyginimo. Tačiau šį laikotarpį galima pratęsti, jei ieškinys teoriškai galėtų būti kompensuotas iki šešių mėnesių pabaigos. Svarbu, kad tai būtų panašūs teiginiai, leidžiantys kompensuoti.

konkretus atvejis Erlangen

Įdomus atvejis prieš tai, kai BGH paveikė nuomininką Erlangene. Išvykęs, savininkas reikalavo žalos bute, aiškiai neprasidėdamas, ar nuomininkas yra atsakingas už žalą. Kai užstatas buvo išlaikytas, šešių mėnesių laikotarpis jau pasibaigė. Niurnbergo-Fürtho apygardos teismas tai pripažino nepriimtina ir byla baigėsi BGH galutiniu paaiškinimu.

BGH sprendimas

BGH nusprendė, kad dvarininko reikalavimai nėra įstatymais, kurie yra patvirtinti tol, kol jie buvo patvirtinti per tą laikotarpį. Taigi ieškiniai dėl žalos atlyginimo vis dar gali būti kompensuoti dėl apribojimo laikotarpio galiojimo pabaigos. Tačiau byla buvo perduota apygardos teismui toliau peržiūrėti, kad būtų galima patikrinti ieškinius.

Ką teismo sprendimas reiškia dvarininkams ir nuomininkams?

BGH sprendimas sustiprina dvarininkų teisinę padėtį, kuri taip pat gali pareikšti žalą po to, kai nuomininkai išsikraustė. Rūmai ir priežasties laukia šio lankstumo, tačiau raginkite greitai atsiskaityti už indėlį. Kita vertus, Vokietijos nuomininkų asociacija kritikuoja sprendimą kaip nuomininkų trūkumą, nes jie nebegali būti tikri, kad po šešių mėnesių negaus jokių reikalavimų.

(Šaltiniai: DPA, EPD, AFP ir Klaus Hempel, ARD teisių redaktorius)

- nag