Gjutning av redovisning och ersättning: BGH stärker hyresvärdens rättigheter - vad hyresgäster behöver veta

Gjutning av redovisning och ersättning: BGH stärker hyresvärdens rättigheter - vad hyresgäster behöver veta

Federala domstolens beslut att upprätthålla hyresavlagringar orsakar upprepade gånger diskussioner. Men vad betyder denna dom egentligen för hyresvärdar och hyresgäster? Vilka effekter har den på hyresmarknaden?

Varför är återbetalningen av insättningen kontroversiell?

Många undrar varför hyresvärdar ofta tar så lång tid att återbetala insättningen. Det finns flera orsaker till detta. Å ena sidan kan öppna hyresbetalningar eller ytterligare betalningar från driftskostnader behållas. Skönhetsreparationer eller skadestånd spelar också en roll. Det är viktigt att insättningen endast får användas för definierade fordringar, enligt överenskommelse i hyresavtalet.

Vilken roll spelar begränsningsperioden?

Enligt punkt 548 punkt 1 i BGB har hyresvärdar sex månader att kräva anspråk på skadestånd. Denna period kan emellertid förlängas om fordran teoretiskt kunde ha kompenseras före slutet av de sex månaderna. Det är viktigt att detta är liknande påståenden som möjliggör en kompensation.

ett specifikt fall i erlangen

Ett intressant fall innan BGH påverkade en hyresgäst i Erlangen. Efter att ha flyttat ut hävdade hyresvärden skada i lägenheten utan att tydligt kommunicera om hyresgästen är ansvarig för skadan. När insättningen behölls hade sexmånadersperioden redan gått ut. Tingsrätten i Nürberg-Fürth såg detta som otillåtligt och fallet hamnade i BGH för den slutliga förtydligandet.

BGH

BGH beslutade att hyresvärdens påståenden inte är stadga -barred så länge de hävdades inom perioden. Således kan skadeståndsanspråket fortfarande kompenseras mot utgången av begränsningsperioden. Målet hänvisades emellertid tillbaka till tingsrätten för ytterligare granskning för att kontrollera fordrorna.

Vad betyder domen för hyresvärdar och hyresgäster?

BGH: s beslut stärker hyresvärdens rättsliga ställning, som också kan hävda skador efter att hyresgästerna har flyttat ut. Hus och förnuft välkomnar denna flexibilitet, men kräver en snabb lösning av insättningen. Den tyska hyresgästernas förening kritiserar å andra sidan domen som en nackdel för hyresgäster, eftersom de inte längre kan vara säkra på att inte få några krav efter sex månader.

(Källor: DPA, EPD, AFP och KLAUS HEMPEL, ARD Rights Editor)

- nag