23.000 stanovanj v Münchnu: Prosta delovna mesta kljub perečemu pomanjkanju stanovanj

23.000 stanovanj v Münchnu: Prosta delovna mesta kljub perečemu pomanjkanju stanovanj

V bavarski prestolnici v Münchnu je trenutno praznih približno 22.000 stanovanj, kar zaplete tudi v razmerah v življenjskem prostoru v mestu. Kljub visokim najemnim cenam in perečemu povpraševanju po življenjskem prostoru, veliko število nepremičnin ostaja neuporabljeno. Glede na analizo Zveznega združenja Trafe gradbenega materiala je v Münchnu bistveno več stanovanjskih ponudb, kot to dopušča trenutno povpraševanje, in to sproža vprašanja o novi stanovanjski politiki.

Študija Inštituta Pestel kaže, da je do leta 2028 potrebnih približno 1.000 novih stanovanj, da bi pokrili potrebo po rastočem prebivalstvu. Trenutno manjka natanko 10.500 stanovanj v Metropolisu, kar poudarja nujnost težave. Zanimivo je, da več kot 22.000 enot ne najame, kar predstavlja približno 2,7 odstotka celotnega stanovanjskega zaloga.

protislovja na München stanovanjskem trgu

Razmere na München Nepremičninskem trgu je protislovje: visoke cene najemnin in prosta delovna mesta na nepremičninah se na prvi pogled ne ujemajo. Zvezno združenje poudarja, da je določeno prosto delovno mesto potrebno kot medpomnilnik, ki omogoča odstranitev in prenove. Vendar se ta 3 -odstotna znamka razlaga na različne načine. Medtem ko mnogi lastniki oklevajo, da najamejo svoje nepremičnine - naj bo to zaradi finančne negotovosti ali zaradi pravnih vprašanj - ostaja neizkoriščena.

Tretjina neuporabljenih stanovanj v Münchnu je bila prazna že več kot eno leto. Tudi v primerih sporov o dedovanju nepremičnin ne najame, kar prispeva k nadaljnjemu pomanjkanju na trgu. Presenetljivo je, da München najdemo kot eno izmed mest z najmanjšim prostim delovnim mestom v Nemčiji, skupaj s Frankfurtom Am Main.

Predsednica Združenja za trgovino Gradbeni urad Katharina Metzger je kritična do trenutnih standardov v stanovanjski gradnji. Zahteva znižanje teh standardov, da se spet začnejo socialna stanovanja. "Socialna stanovanja bodo še naprej padala ta zvezna vlada," pravi. Vaše pomanjkanje razumevanja poznih političnih ukrepov je očitno. Metzger opominja, da je 400.000 novih stanovanj, vključno s 100.000 socialno financiranimi enotami, stalo v vladni obljubi o volilnih kampanjah in čudežem, zakaj se ne izvajajo hitreje.

politična pomembnost in strategije nepremičnin

Izzivi, ki izhajajo iz te situacije, so raznolikost. Mesto mora nujno razviti strategije za zmanjšanje prostih delovnih mest in hkrati za boj proti pomanjkanju življenjskega prostora. Strokovnjaki poudarjajo, da bi bilo lahko izboljšanje pogojev za prenovo ali prilagajanje predpisov za najemno cenovno politiko odločilno. Preprostejše ravnanje s standardi ne bi moglo samo povečati socialnih stanovanj, ampak tudi pomagati pri lajšanju obstoječega pomanjkanja stanovanj.

Pomen tega problema presega številke in statistike. Vpliva na življenje milijonov v Münchnu, ki iščejo cenovno ugoden življenjski prostor. Zakon o uravnoteženju med ponudbo in povpraševanjem ostaja osrednji izziv v mestu, ki je še vedno v središču politične razprave. Časovni pritisk je podan in znaki kažejo, da bo rešitev te zapletene teme igrala odločilno vlogo pri prihodnjih političnih odločitvah.

Poglejte prihodnjo stanovanjsko politiko

Kako se bo razvijala politična pokrajina, še ni treba videti. Vendar je gotovo, da se bodo pritisk na odločitve povečali za reševanje pritožb. Negotovosti v gradnji in spremenjene zahteve za podnebno zaščito še dodatno poostrijo težave, le proaktivna in prilagodljiva strategija lahko tu povzročijo spremembe. Navdušujoče bo opaziti, kako se bodo razvijale situacije v prihodnjih mesecih in kakšne učinke bo to imelo na münchenski stanovanjski trg.

Zaendanji stanovanjski trg v Münchnu so značilni zapleteni izzivi. Razkorak med prostim delovnim mestom in akutnim pomanjkanjem življenjskega prostora v mestu je za številne državljane in strokovnjake nerazumljiv. V zadnjih letih so se cene najemnin v Münchnu drastično zvišale, kar še poslabša tudi razmere za številne bodoče najemnike. Glede na portal za nepremičnine "Immowelt" je povprečna najemnina v Münchnu leta 2024 znašala približno 17 evrov na kvadratni meter, kar je 5,6 % v primerjavi s preteklim letom. V tej meri se povečajo najemni ceni, ki mnogim Münchnom vse težje najdejo razumen življenjski prostor.

Drug vidik, ki prispeva k zmedi v razpravi o stanovanjskem trgu, je dejstvo, da so bili veliki deli življenjskega prostora v mestu pridobljeni kot kapitalska naložba. To je spodbudilo tudi povpraševanje na predhodno napetem trgu izposoje. Ta položaj prispeva k dejstvu, da so številna stanovanja prazna, medtem ko je iskanje novih najemnikov pogosto dolgotrajno in negotovo za najemodajalce.

Različni pristopi za reševanje pomanjkanja življenjskega prostora

Za reševanje konflikta med praznimi stanovanji in velikim povpraševanjem po življenjskem prostoru so različni akterji razvili različne predloge in pristope. Nekateri povpraševajo po gradbeništvu, da se pospešijo ustvarjanje novih stanovanj. Drugi poudarjajo pomen omejitev hitrosti za stanovanja in predlagajo preverjanje zakonskih zahtev za nove stavbe. Številni strokovnjaki se strinjajo, da je potrebna politika, ki spodbuja socialna stanovanja in povečuje učinkovitost gradbenih projektov.

Poleg tega so bile ustvarjene lokalne pobude, ki delujejo za reaktivacijo praznih stanovanj. Na primer, obstajajo programi, ki lastnike nepremičnin spodbujajo k najemu neuporabljenega življenjskega prostora z ustvarjanjem finančnih spodbud. Ti pristopi bi lahko pomagali zmanjšati vrzel med ponudbo in povpraševanjem in s tem za stabilizacijo najemnega trga v Münchnu.