Vyžaduje se naléhavá bydlení v okrese Northwest Mecklenburg

Vyžaduje se naléhavá bydlení v okrese Northwest Mecklenburg

Výzvy na trhu s bydlením na severozápadě Mecklenburg jsou nezaměnitelné. Okres bude do roku 2028 ročně potřebovat kolem 980 nových bytů, aby opravil stávající deficit asi 1 080 bytů. Tato zjištění pocházejí ze současné analýzy institutu Pestel. „Nová budova je nevyhnutelná nejen pro pokrytí současného nedostatku, ale také nahrazení bytů, které se staly závislými,“ vysvětluje Matthias Günther z Institutu Pestel a zejména zdůrazňuje potřebu omezit poválečná období, která již nelze zrekonstruovat.

Ačkoli je potřeba nového obytného prostoru skvěle zdokumentována, realita ukazuje znepokojivou tendenci. Podle Güntheru se nový byt v okrese Northwest Mecklenburg zastavil. V prvních pěti měsících letošního roku bylo uděleno pouze 88 nových povolení pro shromáždění. Ve stejném období předchozího roku bylo stále 230 povolení - pokles o 62 procent. „To ukazuje, že ochota stavět nové byty se výrazně snížila,“ říká Günther.

existoval vs. nová budova

Navzdory uznávané potřebě nových bytů je v okrese také značný počet volných nemovitostí. Současné sčítání lidu uvádí kolem 3 960 nepoužitých bytů, což odpovídá 4,6 procentům celkového inventáře. Je zajímavé, že asi 2 330 těchto bytů bylo prázdné více než rok, což je asi 59 procent volného místa. Matthias Günther však varuje: „To jsou často objekty, které vyžadují komplexní renovaci, a proto jsou nákladné obnovit.“

Je nezbytné určité volné místo k zajištění vyrovnávací paměti pro přehlídky a renovace, ale vysoký počet dlouhodobých volných bytů je alarmující. „Asi 3 procenta všech bytů by mělo být k dispozici pro rychlý vstup. To, co vidíme, je však zastavení při oživení prázdné nemovitosti,“ dodává Günther.

Existuje mnoho důvodů pro toto klid. Mnoho majitelů si není jistých nezbytných rekonstrukcí, protože neví, jaké politické požadavky a předpisy, zejména pokud jde o ochranu klimatu. „Jasná politická linie je zásadní. Neustálé změny předpisů, které jsme zažili v zákoně o vytápění, způsobují nejistotu,“ kritizuje Matthias Günther.

Výzvy v oblasti bydlení

Hlava asociace z obchodu se stavebními materiály, Katharina Metzgerová, také v současném stavu bydlení nezanechává žádné dobré vlasy: „Je to, jako byste se snažili projít masivní deskou s hustým vrtákem.“ V jejich očích musí být stavební standardy zredukovány, aby se usnadnila konstrukce a zlevnila ji, aniž by obětovala živé pohodlí. „Potřebujeme silnou reflexi základních prvků v normách a požadavcích,“ říká Metzger a varuje, že nadměrná kritéria a předpisy by mohly nakonec novou budovu zastavit.

Nejistota mezi staviteli by mohla vést k zahájení nových rezidenčních projektů. Tlak na rozhodnutí -výrobci rozhodnutí je proto vysoký, aby vytvořili jasné a spolehlivé předpisy. Namísto riskování nedorozumění potřebují stavitelé stabilní prostředí, aby si mohli realizovat své plány na bydlení.

Matthias Günther a Katharina Metzger souhlasí: Pokud se nebude obchodovat rychle, okres Northwest Mecklenburg nejenže z hlediska výstavby bydlení hrozí pouze pozadu, ale také při vytváření vhodných životních podmínek pro své občany. Čas tlačí a je třeba přijmout opatření k vytvoření naléhavě potřebných nových bytů.

Pozadí trhu s bydlením na severozápadě Mecklenburg

Trh s bydlením v severozápadním okrese Mecklenburg je ovlivněn různými politickými, ekonomickými a sociálními faktory. Demografická změna hraje důležitou roli; Populace se zmenšuje v mnoha venkovských regionech, zatímco ve městech je příliv. Tento posun často vede k nadměrné nabídce životního prostoru v méně vyhledávaných -po oblastech a nedostatku moderního, atraktivního obytného prostoru v růstovém městech.

Kromě toho má ekonomický vývoj, jako jsou zvyšující se náklady na stavbu a ceny materiálů, přímý dopad na stavbu bydlení. Podle indexu stavebních cen federálního statistického úřadu a federálních států se v posledních letech stavební ceny neustále zvyšovaly, což je pro investory a stavební společnosti další překážkou. Společně tyto faktory zpomalují stavební projekt, takže požadované nové budovy v regionu lze jen stěží realizovat.

Aktuální statistika o životní situaci

Současné údaje ze sčítání lidu ukazují, že neobsazené místo v severozápadním Mecklenburgu je významné, asi 4,6 procenta z celkových bytů je nevyužité. Zajímavé je, že většina z těchto prázdných bytů se vztahuje na starší akcie, které často potřebují renovaci. Podle Institutu Pestel je asi 59 procent volných pracovních míst prázdných po dobu více než rok, což naznačuje, že tyto byty nejsou pro trh v jejich současném stavu neatraktivní.

Ludwig-Franzens-Universität Innsbruck provedl studii, která ukázala, že sociální bydlení ve venkovských regionech, jako je Nordwestmecklenburg Studie zdůrazňuje, že přístup k cenově dostupnému životnímu prostoru je také nezbytnou součástí sociální infrastruktury pro sociálně slabší vrstvy.

Politický rámec a výzvy

Ekonomické a sociální výzvy v bydlení jsou posíleny politickými rámcovými podmínkami. Současné požadavky na klimatickou politiku vyžadují velké investice do energetických opatření majitelů a stavitelů domů. Tato opatření jsou nezbytná k dosažení klimatických cílů federální vlády, ale vyděsí mnoho majitelů, protože nejistota týkající se budoucích předpisů je vysoká.

Federální vláda také zahájila programy na propagaci bydlení za účelem rozvoje požadované nové budovy. K získání důvěry investorů je však nezbytné nepřetržité konsenzus o podmínkách a cvičení pro tyto dotace. Debaty o zákoně o vytápění jsou příkladem nejistot, které ovlivňují mnoho majitelů a vedou k tomu, že naléhavě potřebná rekonstrukce a nové budovy jsou odloženy.