Данъци върху продажбите на недвижими имоти: Нови промени чрез бази Ley

Данъци върху продажбите на недвижими имоти: Нови промени чрез бази Ley

Реформа за освобождаване на трансферни данъци за купувачи на недвижими имоти преди 2018 г.

Наскоро правителството публикува данъчния пакет на основния закон в официалния журнал, който беше приет от Камарата на представителите и преживя промени в Сената. Една от промените предвижда повдигането на данъка за трансфер на недвижими имоти (ITI), което задължава собственика да плати 1,5% от продажната цена на имот, придобит преди декември 2017 г. и няма статут на изключителен или постоянен жилищен имот. Към днешна дата някой, който е продал имот за 100 000 долара, който беше придобит преди 2018 г. и в който той не е живял, трябваше да плати 1500 долара, въз основа на официалния курс в долара като такса ITI.

Само няколко минути след публикуването на новините в официалното списание, финансовият министър Луис Капуто публикува съобщение в своя акаунт в социалните медии X: "Днес ние прекратяваме ITI, вреден данък върху трансферите на недвижими имоти, който е в сила от 1991 г."

Данъчният пакет, приет от изпълнителната власт, включва и обяснението на публичната извънредна ситуация в администрацията, бизнеса, финансите и енергията за една година, както и приватизацията на някои компании.

Мярката е част от редица промени, които Хавиер Майли изпрати на Конгреса в амбициозен закон за автобусите веднага след като встъпи в длъжност като президент, което трябва да улесни данъчната тежест върху продажбите на недвижими имоти съгласно неговите 664 статии. Мерките включваха анулирането на данъка върху ITI, който е в сила от 1991 г. в съответствие със закона.

Анулирането на ITI не означава, че всички собственици на недвижими имоти в държавата вече не трябва да плащат данък, за да продават имуществото си. От 2018 г. ITI съществува паралелно с друг данък, данъкът върху дохода върху капиталовите печалби, който облага разликата между покупката и продажбата минус актуализираните разходи в съответствие с индекса на потребителските цени (CPI) и разходите. Специфичен пример: Ако имот е закупен за 100 000 долара и се продава за 130 000 долара, данъкоплатецът трябва да плати 15% от разликата: в примера 4500 долара, като вземат предвид корекциите на индекса и разходите.

Въпреки това, правната основа не поема този последен данък, а само ITI. Следователно нотариурът Гонсалес Мантели описва възможната ситуация, с която пазарът може да се сблъска: „Ако приемем, че един човек е купил място за паркиране в същата сграда. През 2015 г. и друг през 2019 г. и би искал да я продаде днес. За тези, които са придобили през 2015 г., той вече не трябва да плати 1,5% от стойността за ITI за тези, които са закупили през 2019 г., плащат капитал.“

- nag