Daně z prodeje nemovitostí: Nové změny prostřednictvím LEY BASES

Daně z prodeje nemovitostí: Nové změny prostřednictvím LEY BASES

Reforma pro osvobození daní z převodu pro kupující nemovitosti před rokem 2018

Vláda nedávno zveřejnila daňový balíček základního práva v oficiálním časopise, který byl schválen Sněmovnou reprezentantů a zažila změny v Senátu. Jedna ze změn stanoví zrušení daně pro převod nemovitostí (ITI), která přiměla majitele zaplatit 1,5% prodejní ceny nemovitosti, která byla získána do prosince 2017, a neměla status exkluzivní nebo trvalé obytné nemovitosti. K dnešnímu dni musel někdo, kdo prodal nemovitost za 100 000 dolarů, který byl získán před rokem 2018 a ve kterém nežil, na základě oficiálního kurzu dolaru jako poplatek za oficiální dolarový poplatek.

Jen pár minut poté, co byly zprávy zveřejněny v oficiálním časopise, to byl ministr financí Luis Caputo, který zveřejnil zprávu na svém účtu sociálních médií X: „Dnes ukončíme ITI, škodlivá daň z převodů nemovitostí, která je v platnosti od roku 1991.“

Daňový balíček přijatý výkonným ředitelem také zahrnuje vysvětlení veřejné nouze ve správě, podnikání, financích a energii po dobu jednoho roku a privatizaci některých společností.

Opatření je součástí řady změn, které Javier Milei poslal na Kongres v ambiciózním autobusovém právu ihned po najmutí úřadu jako prezident, což by mělo usnadnit daňové zatížení prodeje nemovitostí v rámci jeho 664 článků. Opatření zahrnovala zrušení daně ITI, která platí od roku 1991 v souladu se zákonem.

Zrušení ITI neznamená, že všichni majitelé státu nemovitosti již nemusí platit daň za prodej svého majetku. Od roku 2018 existuje ITI paralelně s jinou daní, daň z příjmu z kapitálových zisků, která zdaní rozdíl mezi nákupem a prodejem mínus aktualizované náklady v souladu s indexem spotřebitelské ceny (CPI) a výdaji. Konkrétní příklad: Pokud je nemovitost zakoupena za 100 000 USD a prodána za 130 000 USD, musí daňový poplatník zaplatit 15% rozdílu: v příkladu 4 500 $, s přihlédnutím k úpravám indexu a výdajů.

Právní základ však tuto poslední daň nezabírá, ale pouze ITI. Notář González Mantelli proto popisuje možnou situaci, s jakou by trh mohl být konfrontován: „Za předpokladu, že jeden člověk koupil parkovací místo ve stejné budově. V roce 2015 a druhou v roce 2019 by ji chtěl prodat. Stručně řečeno, toto opatření znamená, že ti, kteří si koupili nemovitost před rokem 2018, a prodávají je (což není jejich exkluzivní nebo konstantní hlavní pobyt), že ITI již nemusí platit, zatímco ti, kteří získali nemovitost od 1. ledna 2018, by stále museli platit daň z příjmu z kapitálových zisků.

- Nag