Podatki od sprzedaży nieruchomości: nowe zmiany w bazach Ley

Podatki od sprzedaży nieruchomości: nowe zmiany w bazach Ley

Reforma wyzwolenia podatków od przeniesienia dla nabywców nieruchomości przed 2018 r.

Rząd niedawno opublikował pakiet podatkowy podstawowego prawa w oficjalnym czasopiśmie, który został uchwalony przez Izbę Reprezentantów i doświadczył zmian w Senacie. Jedna ze zmian przewiduje podniesienie podatku od przeniesienia nieruchomości (ITI), która zobowiązała właściciela do zapłaty 1,5% ceny sprzedaży nieruchomości nabytych przed grudnia 2017 r. I nie miał statusu wyłącznej lub stałej nieruchomości mieszkalnej. Do tej pory ktoś, kto sprzedał nieruchomość za 100 000 USD, która została nabyta przed 2018 r. I której nie mieszkał, musiał zapłacić 1500 USD, na podstawie oficjalnego kursu dolara jako opłaty ITI.

Zaledwie kilka minut po opublikowaniu wiadomości w oficjalnym czasopiśmie, to minister finansów Luis Caputo, który opublikował wiadomość na swoim koncie w mediach społecznościowych X: „Dzisiaj kończymy ITI, szkodliwy podatek od przeniesień nieruchomości, który obowiązuje od 1991 roku”.

Pakiet podatkowy przyjęty przez kierownictwo obejmuje również wyjaśnienie publicznego sytuacji kryzysowej w administracji, biznesie, finansach i energii przez rok, a także prywatyzację niektórych firm.

Środek jest częścią szeregu zmian, które Javier Milei wysłał do Kongresu w ambitnym prawie autobusowym natychmiast po objęciu urzędu jako prezydent, co powinno ułatwić obciążenie podatkowe od sprzedaży nieruchomości w ramach jego 664 artykułów. Środki obejmowały anulowanie podatku ITI, który obowiązuje od 1991 r. Zgodnie z prawem.

Anulowanie ITI nie oznacza, że wszyscy właściciele nieruchomości w państwie nie muszą już płacić podatku za sprzedaż swojej nieruchomości. Od 2018 r. ITI istniało równolegle z innym podatkiem, podatkiem dochodowym od zysków kapitałowych, który opodatkuje różnicę między zakupem a sprzedażą minus zaktualizowane koszty zgodnie z wskaźnikiem cen konsumpcyjnych (CPI) i wydatkami. Szczególny przykład: jeśli nieruchomość jest kupowana za 100 000 USD i sprzedawana za 130 000 USD, podatnik musi zapłacić 15% różnicy: w przykładzie 4500 USD, biorąc pod uwagę korekty indeksu i wydatków.

Jednak podstawa prawna nie przyjmuje ostatniego podatku, ale tylko ITI. Notariusz González Mantelli opisuje zatem możliwą sytuację, z jaką można się zmierzyć na rynku: „Zakładając, że jedna osoba kupiła miejsce parkingowe w tym samym budynku. W 2015 r. I kolejna w 2019 r. I chciałby sprzedać je dzisiaj. Za tych, które nabył w 2015 r., Nie musi już płacić 1,5% wartości ITI za ITI, których kupił w 2019 r. Płac. Krótko mówiąc, środek ten oznacza, że ci, którzy kupili nieruchomość przed 2018 r. I sprzedają je (co nie jest ich wyłączną lub stałą nieruchomością główną rezydencją), że ITI nie muszą już płacić, podczas gdy ci, którzy nabyli nieruchomość od 1 stycznia 2018 r., Nadal będą musieli płacić podatek dochodowy od zysków kapitałowych.

- nag