Davki na prodajo nepremičnin: nove spremembe prek ley baz

Davki na prodajo nepremičnin: nove spremembe prek ley baz

reforma za osvoboditev prenosnih davkov za kupce nepremičnin pred letom 2018

Vlada je pred kratkim objavila davčni paket osnovnega zakona v uradni reviji, ki ga je sprejel predstavniški dom in doživela spremembe v senatu. Ena od sprememb predvideva dvig davka za prenos nepremičnin (ITI), ki je lastniku prisilila, da plača 1,5% prodajne cene nepremičnine, ki je bila pridobljena pred decembrom 2017 in ni imela statusa ekskluzivne ali stalne stanovanjske nepremičnine. Do danes je moral nekdo, ki je prodal nepremičnino za 100.000 dolarjev, ki je bila pridobljena pred letom 2018 in v kateri ni živel, plačati 1500 dolarjev na podlagi uradnega tečaja v dolarju kot pristojbine ITI.

Le nekaj minut po objavi novic v uradni reviji je finančni minister Luis Caputo, ki je na svojem računu družbenih medijev objavil sporočilo X: "Danes končamo ITI, škodljiv davek na prenos nepremičnin, ki velja od leta 1991."

Davčni paket, ki ga je sprejel izvršni direktor, vključuje tudi razlago javnih izrednih razmer v administraciji, podjetjih, financah in energiji za eno leto ter privatizacijo nekaterih podjetij.

Ukrep je del številnih sprememb, ki jih je Javier Milei kongresu poslal v ambiciozen avtobusni zakon takoj po prevzemu funkcije za predsednika, kar bi moralo olajšati davčno breme za prodajo nepremičnin v skladu z njegovimi 664 članki. Ukrepi so vključevali odpoved davka ITI, ki velja od leta 1991 v skladu z zakonom.

Prekinitev ITI ne pomeni, da vsem lastnikom nepremičnin države ni treba več plačevati davka za prodajo svoje nepremičnine. Od leta 2018 ITI obstaja vzporedno z drugim davkom, dohodninskim davkom na kapitalski dobički, ki obdavči razliko med nakupom in prodajo, zmanjšano za posodobljene stroške v skladu z indeksom potrošniških cen (CPI) in izdatki. Poseben primer: Če je nepremičnina kupljena za 100.000 dolarjev in prodana za 130.000 dolarjev, mora davčni zavezanec plačati 15% razlike: v primeru 4.500 USD ob upoštevanju prilagoditev indeksa in stroškov.

Vendar pravna podlaga tega zadnjega davka ne prevzame, ampak le ITI. Notar González Mantelli zato opisuje možne razmere, s katerimi bi se trg lahko soočil: "Ob predpostavki, da je ena oseba kupila parkirno mesto v isti zgradbi. Leta 2015 in druga leta 2019 in bi ga danes želela prodati. Za tiste, ki jih je pridobil leta 2015, mu ni treba več plačati 1,5% za tiste, za katere je 2019 plačal, za tiste, ki jih je leta 2019 plačal. Skratka, ta ukrep pomeni, da tisti, ki so kupili nepremičnino pred letom 2018 in jih prodajo (kar ni njihova izključna ali stalna glavna nepremičnina), ki jih ITI ni več treba plačevati, medtem ko bi tistim, ki so od 1. januarja 2018 pridobili nepremičnino, še vedno morali plačevati dohodninski davek na kapitalski dobički.

- Nag