Skatter på fastighetsförsäljning: Nya ändringar via Ley Bases

Skatter på fastighetsförsäljning: Nya ändringar via Ley Bases

Reform för befrielse av överföringsskatter för fastighetsköpare före 2018

Regeringen publicerade nyligen skattepaketet för grundlagen i den officiella tidskriften, som antogs av representanthuset och har upplevt förändringar i senaten. En av ändringarna föreskriver att skatten lyfts för fastighetsöverföring (ITI), som tvingade ägaren att betala 1,5% av försäljningspriset för en fastighet som förvärvades före december 2017 och inte hade status som exklusiv eller permanent bostadsfastighet. Hittills var någon som har sålt en fastighet för 100 000 dollar, som förvärvades före 2018 och där han inte bodde, betalade 1 500 dollar, baserat på den officiella dollarkursen som en ITI -avgift.

Bara några minuter efter att nyheten publicerades i den officiella tidskriften var det finansminister Luis Caputo, som publicerade ett meddelande på sitt sociala mediekonto X: "Idag avslutar vi ITI, en skadlig skatt på fastighetsöverföringar som har varit i kraft sedan 1991."

Skattpaketet som antagits av verkställande direktören inkluderar också förklaringen av den offentliga nödsituationen i administration, företag, finans och energi under ett år samt privatisering av vissa företag.

Åtgärden är en del av ett antal förändringar som Javier Milei skickade till kongressen i en ambitiös busslag omedelbart efter tillträdet som president, vilket skulle underlätta skattebörda för fastighetsförsäljning enligt hans 664 artiklar. Åtgärderna inkluderade avbokningen av ITI -skatten, som har varit i kraft sedan 1991 i enlighet med lagen.

Avbokningen av ITI betyder inte att alla fastighetsägare i staten inte längre behöver betala skatt för att sälja sin egendom. Sedan 2018 har ITI funnits parallellt med en annan skatt, inkomstskatten på kapitalvinster, som beskattar skillnaden mellan köp och försäljning minus de uppdaterade kostnaderna i enlighet med konsumentprisindexet (CPI) och utgifter. Ett specifikt exempel: Om en fastighet köps för $ 100 000 och säljs för $ 130 000, måste skattebetalaren betala 15% av skillnaden: i exemplet, $ 4500, med hänsyn till justeringarna av indexet och utgifterna.

Den rättsliga grunden tar emellertid inte den sista skatten, utan bara ITI. Notarius González Mantelli beskriver därför den möjliga situationen som marknaden kunde konfronteras: "Förutsatt att en person köpte en parkeringsplats i samma byggnad. Under 2015 och en annan 2019 och skulle vilja sälja den idag. För de förvärvade 2015, behöver han inte längre betala 1,5% av värdet för ITI för de som han köpte 2019. Kort sagt, denna åtgärd innebär att de som köpte en fastighet före 2018 och säljer dem (som inte är deras exklusiva eller ständiga huvudbostadsfastigheter) som ITI inte längre behöver betala, medan de som har förvärvat en fastighet från 1 januari 2018 fortfarande måste betala inkomstskatten på kapitalvinster.

- nag