Priverstiniai aukcionai Reinoeland-Palatinate: Padidėjimas kelia grėsmę

Priverstiniai aukcionai Reinoeland-Palatinate: Padidėjimas kelia grėsmę

Mainz. „Rhineland-PalaTinate“ nekilnojamojo turto rinka ir savininkai gali susidurti su sunkiu etapu. Savininkų asociacija Haus ir Grund perspėja apie priverstinių aukcionų padidėjimą. Ši prognozė yra pagrįsta mažomis nekilnojamojo turto finansavimo palūkanų normų sumažėjimu, kurį daugelis pirkėjų pritraukė praeityje. Ralfas Schönfeldas, asociacijos atstovas, pakomentavo Vokietijos spaudos agentūrą Maince apie nerimą keliančią plėtrą.

Daugeliui savininkų pastaraisiais metais buvo naudinga žemos palūkanų normos ir finansavo savo nekilnojamąjį turtą per paskolas, kurių terminas yra dešimt metų. Tačiau paskutinis šios paskolos etapas dabar gali būti problemiškas. Jei palūkanų normos kyla ir savininkai ieško naujų finansavimo pasiūlymų, didelės normos gali apsunkinti grąžinimą. Ši padėtis gali sukelti finansinę perkrovą, kuri galiausiai lemia aukcioną jūsų nekilnojamojo turto metu.

Skaičiai kalba aiški kalba

Reino teisingumo ministerijos Rhineland-Palatinate duomenimis, 239 nekilnojamojo turto metu buvo parduoti aukcione pirmoje 2023 m. Pusmetyje. Visoje 2022 m. Iš viso buvo 490 priverstinių aukcionų. Palyginimui, 2021 m. Iš viso buvo 476 ir 2023 m., O skaičius iki šiol buvo palyginti mažas. Šis padidėjimas galėtų būti ledkalnio viršūnė, jei rinkos ir susidomėjimo padėtis neturėtų būti stabilizuota.

Jei savininkas nesugeba sumokėti, kreditoriai gali inicijuoti privalomą aukciono procedūrą atsakingame apygardos teisme. Ekspertas nustatys minimalią turto kainą, kad užtikrintų, jog kreditoriai susigrąžins bent dalį savo pinigų. Tai gali būti žeminanti ir stresinė patirtis atitinkamiems savininkams, nes jų finansinė padėtis tampa vieša ir jie gali prarasti namus.

nerimą kelianti tendencija

Šis rinkos uždarymo padidėjimas yra grėsminga tendencija nekilnojamojo turto sektoriui Reineland-Palatinate. Priežastys yra įvairios, tačiau artėjantis susidomėjimo padidėjimas yra pirmame plane. Savininkai, kurie yra įtemptose situacijose, gali vis labiau kelti problemų. Pradedant nuo didėjančių pragyvenimo išlaidų ir padidėjusios finansinės naštos naujoms paskoloms, padėtis tampa vis nepakenčiama.

Savininkų asociacijos baimės gali paveikti ne tik susijusius asmenis, bet ir pačias nekilnojamojo turto rinkas. Padidėjus priverstinių aukcionų, nekilnojamojo turto kainos gali sumažėti, o tai gali atgrasyti potencialius pirkėjus. Esant neaiškiai ekonominei situacijai, tai atrodo dar labiau nerimą.

Be to, reikia atsižvelgti į tai, kad poveikis ne tik yra tik asmenims. Taip pat gali būti paveikti investuotojai ir nekilnojamojo turto vystytojai. Jei rinką formuoja priverstiniai aukcionai, ilgą laiką gali prarasti pasitikėjimą pačioje nekilnojamojo turto rinkoje.

Nekilnojamojo turto rinkos ateitis Rhineland-Palatinate

Atsižvelgiant į šiuos pokyčius, nekilnojamojo turto rinkos lūkesčiai yra atitinkamai garinti. Priverstiniai aukcionai reikalauja, kad savininkai pergalvoja apie alternatyvias finansavimo strategijas. Ypač tiems, kurie pastaraisiais metais rėmėsi pigiomis palūkanų normomis, tai gali būti skausminga, bet būtina pamoka. Iniciatyva informacijos apie atsakingas paskolas ir finansines struktūras tampa vis svarbesnė.

Nerimą keliantis rytojaus vaizdas jau seniai paskelbtas. Todėl savininkai turėtų veikti aktyviai ir, jei reikia, tinkamu laiku pasinaudoti pagalba. Ateinantys mėnesiai gali atspindėti nekilnojamojo turto rinką daugeliu sunkių laikų, turinčių tolimesnes pasekmes.

Didėjantis rinkos uždarymo skaičius yra ne tik problema atitinkamiems savininkams, bet ir gali turėti tolimą poveikį nekilnojamojo turto rinkai. Jei į aukcioną patektų vis daugiau nekilnojamojo turto objektų, tai gali sukelti perteklių rinkoje, o tai savo ruožtu paspaudtų nekilnojamojo turto kainas. Tai gali sukelti tai, kad savininkams, kuriems nėra finansinių, sunku parduoti savo nekilnojamąjį turtą, nes mažėja potencialios pirkėjų rinka.

Dėl dabartinės palūkanų normos plėtros ir susijusios finansinės naštos, ekspertai taip pat atsižvelgia į socialinį poveikį. Daugelis šeimų, kurioms sunku dėl pasikeitusios finansinės sistemos, gali kelti pavojų gyvenimo situacijai ir taip paveikti jų socialinę gyvenimo sąlygas. Ypač paveikiami mažos namų ūkiai ar vieniši tėvai, kuriems papildomai paveikė didėjančios pragyvenimo išlaidos.

Politinės ir ekonominės struktūros sąlygos

Nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai yra glaudžiai susiję su politine ir ekonomine sistema Vokietijoje. Palūkanų normų padidėjimas pirmiausia yra reakcija į kovą su infliacija, kurios siekia Europos centrinis bankas. „Rhineland-PalaTinate“ kontekste taip pat yra vietinių ekonominių veiksnių, tokių kaip užimtumo santykių plėtra ir bendras ekonominis stabilumas, kurie taip pat gali turėti įtakos nekilnojamojo turto finansavimui.

Siekiant sumažinti rinkos ribojimo tikimybę, galėtų būti imamasi politinių priemonių, kurios padėtų šeimoms ir savininkams spręsti kylančias palūkanų normas. Tai galėtų apimti mažų palūkanų paskolų ar pagalbos programas, kurios konkrečiai siekia palaikyti krizės žmones. Tai būtų ypač aktualu atsižvelgiant į poreikį išlaikyti tiek gyvenamąją erdvę, tiek bendruomenių socialinę struktūrą.

Dabartinė statistika ir duomenys

Remiantis Federalinės statistikos tarnybos vertinimu, pastaraisiais metais padidėjo priverstinių aukcionų skaičius Vokietijoje. 2022 m. Iš viso buvo apie 3400 priverstinių aukcionų visoje šalyje, todėl padidėjo, palyginti su ankstesniais metais. Ypač paveikta regioninių rinkų, kuriose palūkanų normų padidėjimas daro didelę įtaką namų ūkiams. Tikimasi, kad Reineland-PalaTate, priverstiniai aukcionai ir toliau didės, ypač miesto teritorijose, kuriose savininkų spaudimas yra didžiausias.

Finansavimo ekspertų apklausa parodė, kad 40 % savininkų teikia informaciją, kad jų hipotekos ar paskolos nebegali būti įteikta, jei ir toliau didės palūkanų normos. Tai rodo, kad daugelis namų ūkių dirba prie finansinės sienos ir kad gali prireikti tolesnės finansinės paramos, kad būtų išvengta masinės rinkos uždarymo. Šie pokyčiai leidžia suprasti, kaip svarbu surasti tiek individualius, tiek visuomenės pagrindu pagrįstus šių iššūkių sprendimus, kad būtų išlaikyta žmonių gyvenimo kokybė ir nekilnojamojo turto rinka stabilus.