Rozsudek BGH: Nájemníci ztratí práva na opravy z vkladu - protože z něj těží pronajímatelé

Von Kl Redaktion

Nové příležitosti pro pronajímatele: Rozsudek BGH posiluje flexibilitu při fakturačních vkladech

V současné době Federální soud (BGH) posílil práva pronajímatelů a poskytl jim větší flexibilitu při nastavování vkladů. Doposud pronajímatelé dokázali pouze do šesti měsíců uplatnit nároky na škody z zůstatku vkladu. Rozsudek BGH však nyní umožňuje pronajímatelům požádat o náhradu v hotovosti i po tomto období namísto opravy.

Sdružení německých nájemců vidí rozsudek kriticky a zdůrazňuje, že nájemníci jsou nyní více závislí na rychlém a jasném zpracování svých vkladů. Možnost objasnění nároků na náhradu škody u soudu je také další překážkou pro nájemce.

Dům vypořádání nemovitostí a půda přivítaly rozsudek jako příležitost pro soukromé sdružení bydlení, aby se flexibilněji vypořádaly s nároky na škodu. Přesto se však důrazně doporučuje dokumentovat veškeré viditelné poškození, když je byt předán mu, aby se při fakturaci vyhnul nesrovnalostem.

Obecně musí pronajímatelé uplatnit své nároky na náhradu škody do šesti měsíců po předání bytu. Výjimka se vztahuje pouze na podobná tvrzení, která lze umístit i po termínu, za předpokladu, že odkazují na stejnou částku peněz jako vklad.

Rozsudek BGH zdůrazňuje důležitost podobnosti nároků, ať už jde o peněžní škody nebo obnovení poškozeného předmětu. Zatímco místní soudy představují různé názory, BGH objasnil, že termín pro tvrzení nároků není rozhodující.

Rozsudek BGH tak vytváří nový rozsah pro pronajímatele i nájemce, ale také vyvolává otázku spravedlivého a transparentního vyřizování nároků na škody. Zbývá vidět, jak se pronajímatelé a nájemníci v budoucnu zabývají touto novou právní situací.

- Nag