BGH kohtuotsus: üürnikud kaotavad remondiõiguse õigused - kuna üürileandjad saavad sellest kasu

Von Kl Redaktion

Uued võimalused üürileandjate jaoks: BGH kohtuotsus tugevdab paindlikkust arvete hoiustes

Praeguses kohtuotsuses tugevdas föderaalne kohus (BGH) üürileandjate õigusi ja andis neile paindlikumaks hoiuste kehtestamisel. Siiani on üürileandjad suutnud kuue kuu jooksul nõuda hoiuste saldo kahju hüvitamise nõudeid. Kuid BGH kohtuotsus lubab nüüd üürileandjatel taotleda hüvitist sularahas ka pärast seda perioodi, selle asemel, et remontida.

Saksa üürnike ühing näeb otsust kriitiliselt ja rõhutab, et üürnikud sõltuvad nüüd rohkem oma hoiuste kiirest ja selgest töötlemisest. Üürnikele on ka täiendav takistus ka kohtus kahjuhüvitiste nõuete selgitamise võimalus.

Kinnisvara asustusmaja ja maapind tervitasid kohtuotsust kui võimalust eramajade ühendustele tegeleda kahjustuste nõuetega paindlikumalt. Sellegipoolest on tungivalt soovitatav dokumenteerida kõik nähtavad kahjustused, kui korter antakse sellele üle, et vältida arveldusi.

Üldiselt peavad üürileandjad oma kahjuhüvitise nõudeid kuue kuu jooksul pärast korteri üleandmist. Erand kehtib ainult sarnaste nõuete kohta, mida saab esitada ka pärast tähtaega, kui need viitavad samale rahasummale kui sissemakse.

BGH kohtuotsus rõhutab nõuete sarnasuse olulisust, olgu see siis rahaliste kahjude või kahjustatud objekti taastamise korral. Kuigi kohalikud kohtud esindavad erinevaid seisukohti, on BGH teinud selgeks, et nõuete kinnituse tähtaeg pole otsustav.

Seega loob BGH otsustus nii üürileandjatele kui ka üürnikele uue ulatuse, kuid tõstatab ka küsimuse kahjuhüvitiste õiglase ja läbipaistva käitlemise kohta. Jääb üle vaadata, kuidas üürileandjad ja üürnikud tulevikus selle uue juriidilise olukorraga toime tulevad.

- nag