BGH spriedums: īrnieki zaudē tiesības uz remontu no depozīta - jo namīpašnieki no tā gūst labumu

BGH spriedums: īrnieki zaudē tiesības uz remontu no depozīta - jo namīpašnieki no tā gūst labumu

Jaunas iespējas namīpašniekiem: BGH spriedums stiprina elastību norēķinu noguldījumos

Pašreizējā spriedumā Federālā tiesa (BGH) nostiprināja īpašnieku tiesības un deva viņiem lielāku elastību, izveidojot noguldījumus. Līdz šim namīpašnieki sešu mēnešu laikā ir spējuši iesniegt prasības par zaudējumiem no depozīta bilances. Tomēr BGH spriedums tagad ļauj namīpašniekiem pieprasīt kompensāciju skaidrā naudā pat pēc šī perioda, nevis remonta.

Vācu īrnieku asociācija kritiski redz spriedumu un uzsver, ka īrnieki tagad ir vairāk atkarīgi no ātri un skaidras to noguldījumu apstrādes. Iespēja noskaidrot prasību par zaudējumiem tiesā ir arī papildu šķērslis īrniekiem.

Nekustamā īpašuma apmetnes nams un zemes atzinīgi vērtēja spriedumu kā iespēju privātām mājokļu asociācijām elastīgāk izskatīt prasības par zaudējumiem. Neskatoties uz to, ir ļoti ieteicams dokumentēt visus redzamos bojājumus, kad dzīvoklis tam tiek nodots, lai izvairītos no neatbilstībām, sastādot rēķinus.

BGH spriedums uzsver prasību līdzības nozīmi, neatkarīgi no tā, vai tas ir naudas zaudējums vai bojāta objekta atjaunošana. Kaut arī vietējās tiesas pārstāv dažādus uzskatus, BGH ir skaidri norādījusi, ka prasību apgalvojuma termiņš nav izšķirošs.

BGH spriedums tādējādi rada jaunu jomu gan namīpašniekiem, gan īrniekiem, bet arī rada jautājumu par godīgu un caurspīdīgu prasību izskatīšanu par zaudējumiem. Atliek redzēt, kā namīpašnieki un īrnieki nākotnē nodarbosies ar šo jauno juridisko situāciju.

- nag