Wyrok BGH: najemcy tracą prawa do napraw z depozytu - jak wynajmujący z niego skorzystają

Wyrok BGH: najemcy tracą prawa do napraw z depozytu - jak wynajmujący z niego skorzystają

Nowe możliwości dla właścicieli: BGH Sąd wzmacnia elastyczność w depozytach rozliczeniowych

W obecnym wyroku Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) wzmocnił prawa właścicieli i dał im większą elastyczność w tworzeniu depozytów. Do tej pory właściciele byli w stanie dochodzić roszczeń o odszkodowanie z salda depozytowego w ciągu sześciu miesięcy. Jednak wyrok BGH pozwala teraz właścicielom żądać odszkodowania w gotówce nawet po tym okresie, zamiast naprawy.

Niemieckie stowarzyszenie najemców krytycznie postrzega wyrok i podkreśla, że najemcy są teraz bardziej zależni od szybkiego i wyraźnego przetwarzania ich depozytów. Możliwość wyjaśnienia roszczeń o odszkodowanie w sądzie jest również dodatkową przeszkodą dla najemców.

Dom rozliczeń nieruchomości i ziemi z zadowoleniem przyjęły wyrok jako okazję dla prywatnych stowarzyszeń mieszkaniowych do bardziej elastycznego roszczenia o odszkodowanie. Niemniej jednak zdecydowanie zaleca się udokumentowanie wszelkich widocznych szkód, gdy mieszkanie jest przekazywane, aby uniknąć rozbieżności podczas rozliczeń.

Wyrok BGH podkreśla znaczenie podobieństwa roszczeń, czy to dla szkód pieniężnych, czy przywrócenia uszkodzonego obiektu. Podczas gdy lokalne sądy reprezentują różne poglądy, BGH wyjaśniło, że termin twierdzenia roszczeń nie jest decydujący.

Wyrok BGH stwarza zatem nowy zakres zarówno właścicieli, jak i najemców, ale także rodzi kwestię sprawiedliwego i przejrzystego obsługi roszczeń o szkody. Dopiero okaże się, w jaki sposób właściciele i najemcy zajmą się tą nową sytuacją prawną w przyszłości.

- nag