Rozsudok BGH: Nájomníci strácajú práva na opravy z vkladu - pretože prenajímatelia z toho majú úžitok

Rozsudok BGH: Nájomníci strácajú práva na opravy z vkladu - pretože prenajímatelia z toho majú úžitok

Nové príležitosti pre prenajímateľov: Rozsudok BGH posilňuje flexibilitu vo fakturačných vkladoch

V súčasnom rozsudku Federálny súdny dvor (BGH) posilnil práva prenajímateľov a dal im väčšiu flexibilitu pri zakladaní vkladov. Doteraz boli prenajímatelia schopní uplatniť nároky na náhradu škody z zostatku vkladu do šiestich mesiacov. Rozsudok BGH však teraz umožňuje prenajímateľom požadovať odškodnenie v hotovosti aj po tomto období, namiesto opravy.

Združenie nemeckých nájomcov vidí rozsudok kriticky a zdôrazňuje, že nájomníci sú teraz viac závislí od rýchleho a jasného spracovania svojich vkladov. Možnosť objasniť nároky na náhradu škody na súde je tiež ďalšou prekážkou pre nájomcov.

Dom urovnania nehnuteľností a pôda privítali rozsudok ako príležitosť pre súkromné združenia bývania, aby sa zaoberali flexibilnejšími nárokmi na náhradu škody. Napriek tomu sa dôrazne odporúča zdokumentovať všetky viditeľné škody, keď je byt odovzdaný, aby sa predišlo nezrovnalcom pri fakturácii.

Rozsudok BGH zdôrazňuje dôležitosť podobnosti nárokov, či už ide o peňažné škody alebo na obnovenie poškodeného objektu. Zatiaľ čo miestne súdy predstavujú rôzne názory, BGH objasnila, že termín na tvrdenie o tvrdeniach nie je rozhodujúci.

Rozsudok BGH tak vytvára nový priestor pre prenajímateľov aj nájomcov, ale tiež vyvoláva otázku spravodlivého a transparentného zaobchádzania s nárokmi na náhradu škody. Zostáva vidieť, ako prenajímatelia a nájomníci budú v budúcnosti riešiť túto novú právnu situáciu.

- nag