BGH sodba: najemniki izgubijo pravice do popravil od depozita - saj od tega koristijo najemodajalci

BGH sodba: najemniki izgubijo pravice do popravil od depozita - saj od tega koristijo najemodajalci

Nove priložnosti za najemodajalce: BGH presoja krepi prožnost pri zaračunanih depozitih

V trenutni sodbi je Zvezno sodišče (BGH) okrepilo pravice najemodajalcev in jim omogočilo večjo prilagodljivost pri vzpostavljanju depozitov. Doslej so najemodajalci v šestih mesecih lahko uveljavljali zahtevke za odškodnino iz stanja depozita. Vendar pa sodba BGH zdaj najemodajalcem omogoča, da namesto po tem obdobju, namesto popravila, zahtevajo odškodnino v gotovini.

Združenje nemških najemnikov kritično vidi sodbo in poudarja, da so najemniki zdaj bolj odvisni od hitre in jasne obdelave svojih nahajališč. Možnost razjasnitve zahtevkov za odškodnino na sodišču je tudi dodatna ovira za najemnike.

Doma za poravnavo nepremičnin in tla so sodbo pozdravili kot priložnost za zasebna stanovanjska združenja, da bi se s zahtevki za odškodnino bolj prilagodljivo spopadli. Kljub temu je močno priporočljivo dokumentirati vso vidno škodo, ko ji stanovanje predamo, da se izognemo neskladjem pri obračunavanju.

BGH sodba poudarja pomen podobnosti zahtevkov, naj bo to za denarno odškodnino ali obnovo poškodovanega predmeta. Medtem ko lokalna sodišča predstavljajo različna stališča, je BGH jasno povedal, da rok za trditev o zahtevkih ni odločilen.

Sodba BGH tako ustvarja nov obseg tako za najemodajalce kot najemnike, hkrati pa postavlja tudi vprašanje poštenega in preglednega ravnanja z zahtevki za odškodnino. Še naprej je treba videti, kako se bodo najemodajalci in najemniki v prihodnosti spopadali s to novo pravno situacijo.

- Nag