Rozsudek BGH: Pronajímatel posílil při fakturaci vkladů pro poškození
Rozsudek BGH: Pronajímatel posílil při fakturaci vkladů pro poškození
Právo nájemníků: Jasnost v případě poškození poškození vkladů
znovu a znovu spor mezi nájemníky a pronajímateli o používání vkladů poté, co se nájemníci odstěhovali. V současném případě se Federální ústavní soud (BGH) rozhodl, že pro obě strany mají důležité důsledky.
Podmínky a výjimky z rozsudku
BGH nedávno oznámil, že pronajímatelé mohou být schopni odečíst nároky na škody z vkladu, i když nepotvrdili právo na právní prostředky na zákonné prostředky včas v době omezení (VIII ZR 184/23). Toto právo umožňuje pronajímatelům požadovat finanční náhradu za škodu namísto provádění oprav.
Podle obvyklého pravidla mají pronajímatelé šest měsíců na to, aby uplatnili nároky na škodu proti bývalým nájemcům. Existuje však výjimka, pokud byl nárok zaznamenán před termínem. V jednom případě byl pronajímatel žalován jeho bývalým nájemcem, protože nezačal vklad 780 EUR.Nájemce tvrdil, že nároky již byly časy, zatímco pronajímatel tvrdil, že musel pokrýt nároky na škodu. Po soudní diskusi nájemce původně vyhrál, ale pronajímatel se úspěšně odvolal. BGH se rozhodl ve prospěch pronajímatele a odmítl případ pro další zkoušku.
Vyvarujte se právních sporů
Je důležité, aby nájemníci a pronajímatelé pochopili, že úsudky, jako jsou úsudky BGH, mohou mít přímé účinky na smlouvy o pronájmu. V případě sporů o nároky na škodu by pronajímatelé měli získat právní poradenství, aby zajistili, že dodržují nezbytné postupy.
Důležitým znalostí z tohoto rozsudku je, že pronajímatelé mohou odečíst náklady na opravu z vkladu, i když byly nároky zaznamenány před vypršením období omezení a pokud jsou identické. To vytváří jasnost o možnostech a povinnostech pronajímatelů a nájemců při řešení účtů za škodu.
- Nag