BGH -dom: Udlejer styrket ved fakturering af indskud for skader

BGH -dom: Udlejer styrket ved fakturering af indskud for skader

Rettens ret: Klarhed i tilfælde af skade på skader på indskud

Igen og igen en tvist mellem lejere og udlejere om brug af indskud, efter at lejere flyttede ud. I en nuværende sag har Federal Constitutional Court (BGH) truffet en beslutning, der har vigtige konsekvenser for begge sider.

Betingelser og undtagelser fra dommen

BGH annoncerede for nylig, at udlejere muligvis kan trække krav på erstatning fra depositum, selvom de ikke hævdede retten til lovlige retsmidler på god tid inden for begrænsningsperioden (VIII ZR 184/23). Denne ret giver udlejere mulighed for at kræve økonomisk kompensation for skader i stedet for at udføre reparationerne.

Lejeren hævdede, at påstandene allerede var tidsbar, mens udlejer hævdede, at han var nødt til at dække kravene om skade. Efter en retslig diskussion vandt lejeren oprindeligt, men udlejeren appellerede med succes. BGH besluttede til fordel for udlejeren og afviste sagen for en anden eksamen.

Undgå juridiske tvister

Det er vigtigt for lejere og udlejere at forstå, at domme som BGH kan have direkte effekter på lejekontrakter. I tilfælde af tvister om krav om skade, bør udlejere få juridisk rådgivning for at sikre, at de overholder de nødvendige procedurer.

En vigtig viden fra denne dom er, at udlejere kan trække reparationsomkostninger fra depositum, selvom kravene blev registreret inden udløbet af begrænsningsperioden, og så længe er de identiske. Dette skaber klarhed om udlejers og lejers muligheder og pligter til at håndtere skaderegninger.