BGH Judgment: Ο ιδιοκτήτης ενισχύθηκε κατά την χρέωση των καταθέσεων για ζημιά

BGH Judgment: Ο ιδιοκτήτης ενισχύθηκε κατά την χρέωση των καταθέσεων για ζημιά

Το δικαίωμα των ενοικιαστών: σαφήνεια στην περίπτωση ζημιάς στη ζημιά των καταθέσεων

ξανά και ξανά μια διαμάχη μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών σχετικά με τη χρήση καταθέσεων μετά την απομάκρυνση των ενοικιαστών. Σε μια τρέχουσα περίπτωση, το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο (BGH) έχει λάβει απόφαση που έχει σημαντικές συνέπειες και για τις δύο πλευρές.

όροι και εξαιρέσεις από την κρίση

Το BGH ανακοίνωσε πρόσφατα ότι οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να είναι σε θέση να εκπέσει ισχυρισμούς για αποζημίωση από την κατάθεση, ακόμη και αν δεν διεκδικούν το δικαίωμα των νομικών διορθωτικών απαιτήσεων εγκαίρως εντός της περιόδου παραγραφής (VIII ZR 184/23). Αυτό το δικαίωμα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να απαιτούν οικονομική αποζημίωση για ζημιές αντί να εκτελούν τις επισκευές.

Ο ενοικιαστής ισχυρίστηκε ότι οι ισχυρισμοί ήταν ήδη χρόνοι -ενώ ο ιδιοκτήτης ισχυρίστηκε ότι έπρεπε να καλύψει τις αξιώσεις για ζημιά. Μετά από μια δικαστική συζήτηση, ο μισθωτής κέρδισε αρχικά, αλλά ο ιδιοκτήτης άσκησε επιτυχώς έφεση. Το BGH αποφάσισε υπέρ του ιδιοκτήτη και απέρριψε την υπόθεση για άλλη εξέταση.

Αποφύγετε τις νομικές διαφορές

Είναι σημαντικό για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες να κατανοήσουν ότι οι κρίσεις όπως αυτές του BGH μπορούν να έχουν άμεσες επιπτώσεις στις συμβάσεις ενοικίασης. Σε περίπτωση διαφορών σχετικά με αξιώσεις για ζημιές, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να λάβουν νομικές συμβουλές για να διασφαλίσουν ότι συμμορφώνονται με τις απαραίτητες διαδικασίες.

Μια σημαντική γνώση από αυτή την απόφαση είναι ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκπληρώσουν το κόστος επισκευής από την κατάθεση, ακόμη και αν οι αξιώσεις καταγράφηκαν πριν από τη λήξη της περιόδου περιορισμού και όσο καιρό είναι πανομοιότυπα. Αυτό δημιουργεί σαφήνεια σχετικά με τις δυνατότητες και τα καθήκοντα των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών στην αντιμετώπιση των λογαριασμών ζημιών.

- nag