BGH presuda: posjednik je ojačan prilikom naplate depozita za štetu

BGH presuda: posjednik je ojačan prilikom naplate depozita za štetu

Pravo stanara: jasnoća u slučaju oštećenja oštećenja depozita

iznova i iznova spor između stanara i iznajmljivača zbog upotrebe depozita nakon što su stanari iselili. U trenutnom slučaju, Federalni Ustavni sud (BGH) donio je odluku koja ima važne posljedice za obje strane.

Uvjeti i iznimke od presude

BGH je nedavno objavio da iznajmljivači mogu odbiti zahtjeve za odštetu od depozita, čak i ako nisu tvrdili pravo na zahtjeve za pravnim lijekovima u roku od ograničenja (VIII ZR 184/23). Ovo pravo omogućava iznajmljivačima da zahtijevaju financijsku naknadu za štetu umjesto da izvrše popravke.

Stanar je tvrdio da su tvrdnje već bilo vrijeme, dok je posjednik tvrdio da mora pokriti tvrdnje zbog štete. Nakon sudske rasprave, stanar je u početku pobijedio, ali posjednik se uspješno žalio. BGH se odlučio u korist posjednika i odbio slučaj za još jedan ispit.

Izbjegavajte pravne sporove

Važno je da stanari i iznajmljivači shvate da presude poput BGH -a mogu imati izravne učinke na ugovore o najma. U slučaju sporova o potraživanju zbog štete, iznajmljivači bi trebali dobiti pravni savjet kako bi osigurali da su u skladu s potrebnim postupcima.

Važno znanje iz ove presude je da iznajmljivači mogu odbiti troškove popravka od depozita, čak i ako su tvrdnje zabilježene prije isteka razdoblja ograničenja, i sve dok su identični. To stvara jasnoću o mogućnostima i dužnostima iznajmljivača i stanara u rješavanju računa o šteti.

- nag