Giudizio BGH: proprietario rafforzato durante la fatturazione dei depositi per danni

Von Kl Redaktion

Il diritto degli inquilini: chiarezza in caso di danno al danno dei depositi

Ancora e ancora una disputa tra inquilini e proprietari sull'uso dei depositi dopo che gli inquilini si sono trasferiti. In un caso attuale, la Corte costituzionale federale (BGH) ha preso una decisione che ha conseguenze importanti per entrambe le parti.

Condizioni ed eccezioni al giudizio

Il BGH ha recentemente annunciato che i proprietari potrebbero essere in grado di detrarre i reclami per danni dal deposito, anche se non hanno affermato il diritto di reclami legali di rimedi in tempo positivo entro il periodo di limitazione (VIII ZR 184/23). Questo diritto consente ai proprietari di richiedere un risarcimento finanziario per danni invece di eseguire le riparazioni.

Secondo il solito regola, i proprietari hanno sei mesi per far valere le richieste di danni contro gli ex inquilini. Tuttavia, c'è un'eccezione se il reclamo è stato registrato prima della scadenza. In un caso, un padrone di casa fu citato in giudizio dal suo ex inquilino perché non aveva rimborsato il deposito di 780 euro.

L'inquilino ha affermato che le affermazioni erano già in fase di tempo, mentre il proprietario ha sostenuto che doveva coprire le affermazioni per danni. Dopo una discussione giudiziaria, l'inquilino inizialmente ha vinto, ma il proprietario ha fatto appello con successo. Il BGH ha deciso a favore del proprietario e ha respinto il caso per un altro esame.

Evita le controversie legali

È importante che gli inquilini e i proprietari comprendano che giudizi come quelli del BGH possono avere effetti diretti sui contratti di noleggio. In caso di controversie sulle richieste di danni, i proprietari dovrebbero ottenere consulenza legale per garantire che rispettino le procedure necessarie.

Una conoscenza importante di questa sentenza è che i proprietari possono detrarre i costi di riparazione dal deposito anche se le richieste sono state registrate prima della scadenza del periodo di limitazione e per quanto sono identiche. Ciò crea chiarezza sulle possibilità e sui doveri di proprietari e inquilini nel trattare le fatture dei danni.

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