BGH sprendimas: savininkas sustiprėjo, kai atsiskaito už nuosėdas už žalos atlyginimą

BGH sprendimas: savininkas sustiprėjo, kai atsiskaito už nuosėdas už žalos atlyginimą

Nuomininkų teisė: aiškumas, jei sugadinta nuosėdų žala

Vėl ir vėl ginčas tarp nuomininkų ir savininkų dėl indėlių naudojimo po to, kai nuomininkai išsikraustė. Dabartinėje byloje Federalinis konstitucinis teismas (BGH) priėmė sprendimą, kuris turi svarbių padarinių abiem pusėms.

Sąlygos ir išimtys, susijusios su teismo sprendimu

BGH neseniai paskelbė, kad savininkai gali sugebėti atskaityti ieškinius už nuostolius iš užstato, net jei jie per senumo laikotarpį nepateikė teisinių teisių gynimo priemonių teisės (VIII ZR 184/23). Ši teisė leidžia savininkams reikalauti finansinės kompensacijos už žalą, o ne atlikti remontą.

Nuomininkas teigė, kad ieškiniai jau buvo pareikšti laiką, o savininkas teigė, kad jis turėjo aprėpti ieškinius dėl žalos. Po teisminės diskusijos nuomininkas iš pradžių laimėjo, tačiau savininkas sėkmingai apskundė. BGH nusprendė savininko naudai ir atmetė bylą kitam egzaminui.

Venkite teisinių ginčų

Nuomininkams ir savininkams svarbu suprasti, kad tokie sprendimai, kaip BGH, gali turėti tiesioginį poveikį nuomos sutartims. Kylant ginčams dėl žalos reikalavimų, dvarininkai turėtų gauti teisines konsultacijas, kad užtikrintų, jog jie laikosi būtinų procedūrų.

Svarbios šio sprendimo žinios yra tai, kad dvarininkai gali atskaityti remonto išlaidas iš indėlio, net jei ieškiniai buvo užfiksuoti pasibaigus apribojimo laikotarpiui, ir tol, kol jos yra identiškos. Tai sukuria aiškumą dėl savininkų ir nuomininkų galimybių ir pareigų nagrinėjant sąskaitas už žalą.

- nag