BGH -dom: Utleier styrket seg ved fakturering av innskudd for skade
BGH -dom: Utleier styrket seg ved fakturering av innskudd for skade
leietakers rett: klarhet i tilfelle skade på skaden på forekomster
igjen og igjen en tvist mellom leietakere og utleiere om bruk av innskudd etter at leietakerne flyttet ut. I en aktuell sak har Federal Constitutional Court (BGH) tatt en avgjørelse som har viktige konsekvenser for begge sider.
forhold og unntak fra dommen
BGH kunngjorde nylig at utleiere kan være i stand til å trekke krav på erstatning fra innskuddet, selv om de ikke hevdet rett til rettsmidler krav i god tid innen begrensningsperioden (viii Zr 184/23). Denne retten lar utleiere kreve økonomisk kompensasjon for skade i stedet for å utføre reparasjonene.
I henhold til den vanlige regelen har utleiere seks måneder på seg til å hevde erstatningskrav mot tidligere leietakere. Imidlertid er det et unntak hvis kravet ble registrert før fristen. I ett tilfelle ble en utleier saksøkt av sin tidligere leietaker fordi han ikke hadde tilbakebetalt innskuddet på 780 euro.Leietaker hevdet at påstandene allerede var tidsbestemte, mens utleier hevdet at han måtte dekke kravene om skade. Etter en rettslig diskusjon vant leietaker opprinnelig, men utleier anket vellykket. BGH bestemte seg for utleier og avviste saken for en annen eksamen.
Unngå juridiske tvister
Det er viktig for leietakere og utleiere å forstå at dommer som BGH kan ha direkte effekter på leiekontrakter. I tilfelle tvister om krav om skade, bør utleiere få juridisk rådgivning for å sikre at de overholder de nødvendige prosedyrene.
En viktig kunnskap fra denne dommen er at utleiere kan trekke reparasjonskostnader fra innskuddet selv om kravene ble registrert før utløpet av begrensningsperioden, og så lenge er de identiske. Dette skaper klarhet om mulighetene og pliktene til utleiere og leietakere når det gjelder å håndtere skadeforslag.
- nag
Kommentare (0)