Wyrok BGH: Właściciel wzmocniony podczas rozliczeń depozytów za szkody

Wyrok BGH: Właściciel wzmocniony podczas rozliczeń depozytów za szkody

Prawo najemców: jasność w przypadku uszkodzenia uszkodzenia depozytów

Raz po raz spór między najemcami i właścicielami o użyciu depozytów po wyprowadzce najemców. W obecnej sprawie Federalny Sąd Konstytucyjny (BGH) podjął decyzję, która ma ważne konsekwencje dla obu stron.

Warunki i wyjątki od wyroku

BGH niedawno ogłosił, że właściciele mogą być w stanie odliczyć roszczenia o odszkodowanie od depozytu, nawet jeśli nie twierdzili, że prawo do roszczeń prawnych w dobrym czasie w okresie ograniczenia (VIII ZR 184/23). To prawo pozwala właścicielom żądać odszkodowania finansowego za szkody zamiast przeprowadzania napraw.

Najemca twierdził, że roszczenia były już zapobiegane czasowi, podczas gdy wynajmujący argumentował, że musi pokryć roszczenia o szkody. Po dyskusji sądowej najemca początkowo wygrał, ale wynajmujący z powodzeniem odwołał się. BGH zdecydowało się na korzyść właściciela i odrzucił sprawę do kolejnego egzaminu.

Unikaj sporów prawnych

Ważne jest, aby najemcy i właściciele zrozumieli, że oceny takie jak BGH mogą mieć bezpośredni wpływ na umowy wynajmu. W przypadku sporów dotyczących roszczeń o szkody, właściciele powinni uzyskać poradę prawną, aby zapewnić, że przestrzegają one niezbędnych procedur.

Ważną wiedzą z tego wyroku jest to, że właściciele mogą odliczyć koszty naprawy od depozytu, nawet jeśli roszczenia zostały zarejestrowane przed upływem okresu ograniczenia, a jak długo są identyczne. Stanowi to przejrzystość co do możliwości i obowiązków właścicieli i najemców w zakresie rachunków za szkody.

- nag