Mieten oder Kaufen? Die besten Tipps für Immobilienkäufer in unserer Region

Mietpreisentwicklung und Immobilienkauf: Ein Blick auf die finanzielle Situation in deutschen Städten

21.03.2025 – 08:00

ImmoScout24

Die Frage, ob Mieten oder Kaufen die bessere Wahl ist, beschäftigt viele Menschen in Deutschland, insbesondere in den großen Städten. Eine aktuelle Analyse von ImmoScout24 beleuchtet, wie sich die Kosten von Mieten und Kaufpreisentwicklung über die Jahre verhalten. Das Ergebnis zeigt eine klare Tendenz: In vielen Metropolen lohnt sich der Kauf einer Eigentumswohnung bereits nach wenigen Jahren.

In Köln und Düsseldorf beispielsweise wird der Kauf bereits nach sechs Jahren finanziell effizienter als die Miete. Hierbei ist zu beachten, dass die Mietpreise in diesen Städten schneller steigen als die monatlichen Kreditraten. In Köln zahlen Käufer beispielsweise eine monatliche Rate von 1.159 Euro im Vergleich zu anfänglichen Mietkosten von 949 Euro. Bereits im sechsten Jahr übersteigt die Miete die Kreditrate und nach zehn Jahren ist die Differenz noch erheblich. Käufer sparen hier langfristig Geld.

Im deutschlandweiten Durchschnitt zeigt die Analyse, dass die Mietkosten die monatlichen Kreditraten nach nur fünf Jahren übersteigen. Dies spiegelt sich in vielen Städten wider, wo die makroökonomischen Bedingungen die Kaufentscheidungen der Menschen beeinflussen. In Berlin, wo der Kauf eines Eigentums ebenfalls attraktiv wird, sind es sieben Jahre, bis die Miete kostspieliger wird als der Kredit.

Interessant ist auch die Situation in Städten wie Leipzig und Frankfurt am Main. Dort gleichen sich Miete und Kreditrate im achten Jahr an. In Leipzig beträgt die monatliche Kreditrate 822 Euro, während die Miete bei 594 Euro beginnt. Trotz der unterschiedlichen Anschaffungskosten gibt es in diesen Städten ebenfalls ein erhöhtes Potenzial für Käufer, von den niedrigeren Kosten zu profitieren.

In München und Stuttgart ist die Lage jedoch komplizierter. Hier bleibt die Miete für Käufer wesentlich länger unterhalb der Kreditrate. In München ist der Kaufpreis für eine typische Wohnung bei etwa 591.448 Euro angesiedelt, was zu einer hohen monatlichen Belastung von 2.260 Euro führt. Aufgrund der hohen Mietsteigerungen wird der Kauf dort jedoch erst nach zehn Jahren attraktiver. Stuttgart zeigt eine ähnliche Entwicklung, wo Käufer im zwölften Jahr von günstigeren verbleibenden Kosten profitieren können.

Die Analysten von ImmoScout24 zeigen mit ihrer Untersuchung, dass trotz gestiegener Bauzinsen, die bei etwa 3,5 Prozent liegen, der Immobilienkauf in den meisten Großstädten eine lohnende Option bleibt. Die Nachfrage nach Käufen hat nach jüngsten Daten sogar die Höchststände aus der Niedrigzinsphase übertroffen. Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24, betont, dass die Kaufentscheidung viele Käufer früher bevorteilt, als sie möglicherweise annehmen.

Die Methodik der Analyse basiert auf verschiedenen belastbaren Modellparametern, dazu zählen unter anderem der Preisüberblick für eine durchschnittliche395 Quadratmeter große Wohnung und die darauf basierenden finanziellen Vergleiche zwischen Mieten und Kauf.

Die Ergebnisse dieser Untersuchung sind für viele Menschen, die in Großstädten leben oder dort investieren wollen, von erheblichem Interesse. Es wird klar: Immobilienkäufe in urbanen Gebieten versprechen langfristige finanzielle Vorteile, selbst wenn die anfänglichen Kreditraten höher erscheinen als die Mietkosten.