Frankfurto aukštas atgimimas: nauji projektai laukia nuomininkų

Frankfurto aukštas atgimimas: nauji projektai laukia nuomininkų

Pastaraisiais metais Frankfurtas buvo tikras rojus dideliam pastatams. Atrodė, kad miestas, kuriame yra įspūdingų pastatų, auga. Tačiau laikai pasikeitė: šiuo metu Finansiniame metropolijoje beveik nėra naujų statybos projektų, ir tai užtikrina pokalbį su pramonės atstovais. Buvęs aukšto lygio išplėtimas sukuria erdvę, kuriai būdingi neapibrėžtys.

Vos prieš penkerius metus Frankfurtas patyrė aukštą pakilimą. Skylinė greitai augo, ypač aplink mugę, kur pakilo keli dangoraižiai. Tarp jų buvo „vienas“ 190 metrų aukštyje, įspūdingas „Didysis bokštas“, aukščiausias gyvenamasis bokštas Vokietijoje, ir 140 metrų aukščio „vienas keturiasdešimt vakarų“. Šie statybos projektai ne tik sukūrė architektūrinį blizgesį, bet ir naujas darbo vietas bei gyvenimo galimybes. Tačiau šiandien padėtis kitokia.

stagnacijos priežastys

Dabartinę statybos situaciją Frankfurte turi įtakos įvairūs veiksniai. Didelės statybos išlaidos, padidėjusios palūkanų normos ir, paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas - pandemijos padariniai pavergė norą investuoti. Be to, svarbų vaidmenį vaidina karas Ukrainoje ir darbo pasaulio pokyčiai. Daugelio projektų kūrėjų pasitraukimas aiškiai parodo, kad norint suteikti investuotojams naujų projektų, būtina strategiškai paleisti iš naujo.

Ypač glaustas pavyzdys yra „Gerch Group“ bankrotas. Remiantis šia ekonomine nesėkme, ore yra neaišku, kuris tampa planuojamu 175 metrų aukštu namu buvusios Frankfurto policijos būstinės vietoje. Tokios dviprasmybės prisideda prie to, kad galimybės lėtai sulėtėja.

Ateities statybos projektų perspektyvos

Kitas žaidėjas, dirbantis Frankfurto biurų komiteto atgaivinimą, yra Tishmanas Speyeris. Kartu su „Commerz Real“ įmonė planuoja pastatyti naują biuro skylės namą Kaiserstraße/Neue Mainzer Straße kampe, kuris kalba už tolesnę viltį dėl užimtos statybos veiklos regione.

Biuro patalpų poreikis yra tikrai prieinamas, ypač techniškai pažangių objektų. Bieberis pastebi, kad planuojamame projekte „Keturi“ yra tik du aukštai 4 bokšte, o 1 bokšte apie 30 procentų teritorijų vis dar nėra išsivysčiusios. Tokie pokyčiai rodo potencialą, kuriam pirmiausia reikia vėl iššūkio.

Padėtis Frankfurte išlieka įtempta. Nors kai kurie investuotojai ir projektų kūrėjai elgiasi labiau rezervuoti, vis dar yra kompanijų, kurios tiki nekilnojamojo turto rinkos ateitimi. Šiuo metu Frankfurte esanti aukšto krizės pastato pavarų dėžė kaupiasi, tačiau dar reikia išsiaiškinti, ar švieži projektai netrukus vėl suformuos miesto vaizdą.