صندوق العقارات المفتوح: هل هناك أزمة جديدة في السوق الألمانية؟

صندوق العقارات المفتوح: هل هناك أزمة جديدة في السوق الألمانية؟

حقبة جديدة لصناديق العقارات المفتوحة

سوق العقارات هو الرأس والصناديق العقارية المفتوحة في منتصفها. بمجرد النجوم الإشعاعية في السماء المالية ، الآن مع تحديات كبيرة. على وجه الخصوص ، كان على ZBI of Union Investment ، المتخصصة في شقق الإيجار ، أن تقبل تخفيض قيمة تقلصه الحاد بنحو 17 في المائة - تم تخفيض أكثر من 860 مليون يورو إلى أقل من 4.3 مليار يورو. تعد أسعار الفائدة المتزايدة مسؤولة بشكل أساسي عن هذا التطور ، الذي أثر على قيمة العقارات أكثر من المتوقع.

تستلزم هذه المشكلات المزيد من الأسئلة. هل هذه مجرد العلامات الأولى لمشكلة أكبر؟ على عكس العقارات السكنية ، فإن الأموال التي تستثمر في العقارات التجارية تعمل بشكل أفضل. هنا يمكن أن ترتفع الإيجارات مع التضخم ، مما يعد باستقرار معين. ومع ذلك ، يبقى السؤال مدى استئجار العقارات ومدى ارتفاع تطبيق الديون.

الأزمة المالية السابقة وصناديق العقارات المفتوحة

يذكرنا هذا التطور بالأزمة المالية لعام 2008 ، والتي كان لها تأثير كبير على صناديق العقارات المفتوحة. تم حل أموال مثل CS Euroreal أو Seb Iminvest ، مما أدى إلى خسائر كبيرة للمستثمرين.

اليوم ، لا تواجه الأموال الحالية مثل هذه الأزمة ، ولكن يجب أن يكون المستثمرون منتبهين. يمكن أن تشير أموال دورات البورصة إلى أن المستثمرين يشعرون بالقلق. يمكن أن يكون الفرق بين دورة سوق الأوراق المالية وقيمة المخزون الصافي المحدد (NAV) إشارة تحذير مهمة.

نظرة ثاقبة على سوق الأموال العقارية المفتوحة

يتم الإشارة إلى أن الأموال مثل Hausinvest of Commerzbank أو Deka-Immobilienuropa أقل بكثير من NAV ، والتي تشير إلى زيادة قيمة تخفيض القيمة. تُظهر هذه التطورات المشكلة الأساسية في صناديق العقارات المفتوحة: محاولة لجعل الاستثمار غير السائل مثل العقارات نظامًا سائلًا.

يوفر المسار عبر الصناديق العقارية المفتوحة البنوك وبنوك الادخار العالية التي تؤثر على عودة المستثمرين. وبالمقارنة ، فإن صناديق الاستثمار المتداولة مثل عائد خاصية أسواق الأسواق المتقدمة في Ishares أرخص ويمكن أن يكون بديلاً أكثر جاذبية في المستقبل.

وضع الصناديق العقارية المفتوحة معقدة ، لكن الملاحظات الواضحة ونهج متباينة يمكن أن تساعد المستثمرين على اتخاذ القرارات الصحيحة.

- nag