Åben ejendomsfond: Er der en ny krise på det tyske marked?

Åben ejendomsfond: Er der en ny krise på det tyske marked?

En ny æra for åbne ejendomsmidler

ejendomsmarkedet er hovedet, og de åbne ejendomsmidler er lige midt i det. En gang strålende stjerner i den økonomiske himmel, nu med store udfordringer. Især var ZBI fra Union Investment, der specialiserede sig i lejeboliger, nødt til at acceptere en drastisk devaluering på næsten 17 procent - over 860 millioner euro blev reduceret til knap 4,3 milliarder euro. De stigende renter er primært ansvarlige for denne udvikling, der har påvirket værdien af fast ejendom meget mere end forventet.

Disse problemer indebærer yderligere spørgsmål. Er dette bare de første tegn på et større problem? I modsætning til boligejendomme gør midler, der investerer i kommercielle ejendomme, bedre. Her kan husleje stige med inflationen, der lover en vis stabilitet. Ikke desto mindre forbliver spørgsmålet, hvor godt ejendommen lejes, og hvor høj anvendelsen af gæld er.

den tidligere finanskrise og åbne ejendomsmidler

Denne udvikling minder om finanskrisen i 2008, som havde en stor indflydelse på åbne ejendomsmidler. Midler som CS Euroreal eller SEB Immoinvest blev endda opløst, hvilket førte til betydelige tab for investorer.

I dag står de nuværende fonde ikke over for en sådan krise, men investorer skal være opmærksomme. Midler til børsudvekslingskurser kan indikere, at investorer er bekymrede. Forskellen mellem aktiemarkedskursus og den bestemte nettoværdi (NAV) kan være et vigtigt advarselssignal.

Et indblik i markedet for åbne ejendomsmidler

Midler som Hausinvest of Commerzbank eller Deka-Immobilienuropa bemærkes langt under deres NAV, hvilket signaliserer yderligere devalueringspotentiale. Disse udviklinger viser det grundlæggende problem med åbne ejendomsfonde: forsøget på at gøre en illikvid investering som fast ejendom til et væskesystem.

Vejen via åbne ejendomsfonde tilbyder banker og sparebanker høje kommissioner, der påvirker investorers afkast. Til sammenligning er ETF'er som Ishares udviklede markeder ejendomsudbytte billigere og kan være et mere attraktivt alternativ i fremtiden.

Situationen for de åbne ejendomsfonde er kompleks, men klare observationer og en differentieret tilgang kan hjælpe investorer med at tage de rigtige beslutninger.