Fonds immobilier ouvert: Y a-t-il une nouvelle crise sur le marché allemand?

Fonds immobilier ouvert: Y a-t-il une nouvelle crise sur le marché allemand?

Une nouvelle ère pour les fonds immobiliers ouverts

Le marché immobilier est à la tête et les fonds immobiliers ouverts sont en plein milieu. Une fois radieux, des étages dans le ciel financier, maintenant avec de grands défis. En particulier, le ZBI de l'investissement syndical, spécialisé dans les appartements de location, a dû accepter une dévaluation drastique de près de 17% - plus de 860 millions d'euros ont été réduits à un peu moins de 4,3 milliards d'euros. La hausse des taux d'intérêt est principalement responsable de cette évolution, ce qui a influencé la valeur de l'immobilier beaucoup plus que prévu.

Ces problèmes impliquent d'autres questions. Ne sont-ils que les premiers signes d'un problème plus important? Contrairement aux propriétés résidentielles, les fonds qui investissent dans des propriétés commerciales font mieux. Ici, les loyers peuvent augmenter avec l'inflation, ce qui promet une certaine stabilité. Néanmoins, la question demeure à quel point l'immobilier est loué et à quel point la demande de dette est élevée.

La crise financière passée et les fonds immobiliers ouverts

Ce développement rappelle la crise financière de 2008, qui a eu un impact majeur sur les fonds immobiliers ouverts. Des fonds tels que le CS Euroreal ou SEB Immoinvest ont même été dissous, ce qui a entraîné des pertes considérables pour les investisseurs.

Aujourd'hui, les fonds actuels ne sont pas confrontés à une telle crise, mais les investisseurs devraient être attentifs. Les fonds des cours de bourse peuvent indiquer que les investisseurs sont concernés. La différence entre le cours boursier et la valeur d'inventaire nette déterminée (NAV) peut être un signal d'avertissement important.

Un aperçu du marché des fonds immobiliers ouverts

Les fonds tels que le Hausinvest de Commerzbank ou Deka-Immobilinuropa sont notés bien en dessous de leur navigation, ce qui signale un potentiel de dévaluation supplémentaire. Ces développements montrent le problème fondamental des fonds immobiliers ouverts: la tentative de faire un investissement illiquide comme l'immobilier un système liquide.

Le chemin via des fonds immobiliers ouverts offre aux banques et aux banques d'épargne les commissions élevées qui affectent le retour des investisseurs. En comparaison, les FNB tels que le rendement des propriétés des marchés développés des Ishares sont moins chers et pourraient être une alternative plus attractive à l'avenir.

La situation des fonds immobiliers ouverts est complexe, mais des observations claires et une approche différenciée peuvent aider les investisseurs à prendre les bonnes décisions.

- nag