Fondo immobiliare aperto: c'è una nuova crisi sul mercato tedesco?

Fondo immobiliare aperto: c'è una nuova crisi sul mercato tedesco?

Una nuova era per fondi immobiliari aperti

Il mercato immobiliare è capo e i fondi immobiliari aperti sono proprio nel mezzo. Una volta Radiant star nel cielo finanziario, ora con grandi sfide. In particolare, lo ZBI dell'investimento sindacale, specializzato in appartamenti in affitto, ha dovuto accettare una drastica svalutazione di quasi il 17 % - oltre 860 milioni di euro sono stati ridotti a poco meno di 4,3 miliardi di euro. Gli aumenti dei tassi di interesse sono principalmente responsabili di questo sviluppo, il che ha influenzato il valore degli immobili molto più del previsto.

Questi problemi comportano ulteriori domande. Questi sono solo i primi segni di un problema più grande? Contrariamente alle proprietà residenziali, i fondi che investono in proprietà commerciali fanno meglio. Qui gli affitti possono aumentare con l'inflazione, che promette una certa stabilità. Tuttavia, la domanda rimane quanto bene viene noleggiato il settore immobiliare e quanto sia alta l'applicazione del debito.

la crisi finanziaria passata e i fondi immobiliari aperti

Questo sviluppo ricorda la crisi finanziaria del 2008, che ha avuto un impatto notevole sui fondi immobiliari aperti. Fondi come il CS Euroreal o SEB IMMoinvest sono stati persino sciolti, il che ha portato a considerevoli perdite per gli investitori.

Oggi, gli attuali fondi non si trovano ad affrontare una tale crisi, ma gli investitori dovrebbero essere attenti. I fondi dei corsi di borsa possono indicare che gli investitori sono preoccupati. La differenza tra il corso del mercato azionario e il valore di inventario netto determinato (NAV) può essere un importante segnale di avviso.

una visione del mercato di fondi immobiliari aperti

Fondi come la Hausinvest di Commerzbank o Deka-immobiliuropa sono annotati molto al di sotto del loro NAV, che segnala un ulteriore potenziale di svalutazione. Questi sviluppi mostrano il problema fondamentale con fondi immobiliari aperti: il tentativo di rendere un investimento illiquo come un immobile un sistema liquido.

Il percorso tramite fondi immobiliari aperti offre banche e banche di risparmio elevate commissioni che incidono sul rendimento degli investitori. In confronto, gli ETF come gli iShares Sviluppy Property Rescing sono più economici e potrebbero essere un'alternativa più attraente in futuro.

La situazione dei fondi immobiliari aperti è complessa, ma chiare osservazioni e un approccio differenziato possono aiutare gli investitori a prendere le giuste decisioni.