Open Real Estate Fund: Er det en ny krise på det tyske markedet?

Open Real Estate Fund: Er det en ny krise på det tyske markedet?

En ny epoke for åpne eiendomsmidler

Eiendomsmarkedet er leder og de åpne eiendomsmidlene er midt i det. En gang strålende stjerner på den økonomiske himmelen, nå med store utfordringer. Spesielt måtte ZBI av unionsinvesteringen, som spesialiserer seg på utleieleiligheter, akseptere en drastisk devaluering på nesten 17 prosent - over 860 millioner euro ble redusert til i underkant av 4,3 milliarder euro. De stigende rentene er primært ansvarlige for denne utviklingen, noe som har påvirket verdien av eiendommer mye mer enn forventet.

Disse problemene medfører ytterligere spørsmål. Er dette bare de første tegnene på et større problem? I motsetning til boligeiendommer, gjør midler som investerer i kommersielle eiendommer bedre. Her kan leier stige med inflasjon, noe som lover en viss stabilitet. Likevel gjenstår spørsmålet hvor godt eiendommen leies og hvor høy anvendelse av gjeld er.

Tidligere finanskrise og åpne eiendomsmidler

Denne utviklingen minner om finanskrisen i 2008, som hadde stor innvirkning på åpne eiendomsmidler. Midler som CS EurRoreal eller SEB Immoinvest ble til og med oppløst, noe som førte til betydelige tap for investorer.

I dag blir de nåværende midlene ikke møtt med en slik krise, men investorer bør være oppmerksomme. Midler fra børs -kursene kan indikere at investorer er bekymret. Forskjellen mellom aksjemarkedskurset og den bestemte netto lagerverdien (NAV) kan være et viktig advarselssignal.

Et innblikk i markedet for åpne eiendomsmidler

Midler som Hausinvest of Commerzbank eller Deka-Immobilienuropa er notert langt under NAV, noe som signaliserer ytterligere devalueringspotensial. Denne utviklingen viser det grunnleggende problemet med åpne eiendomsmidler: forsøket på å gjøre en illikvid investering som eiendom et likvidssystem.

Stien via åpne eiendomsmidler tilbyr banker og sparebanker høye kommisjoner som påvirker investorens avkastning. Til sammenligning er ETF -er som Ishares -utviklede markeder eiendomsutbytte billigere og kan være et mer attraktivt alternativ i fremtiden.

Situasjonen for de åpne eiendomsmidlene er sammensatt, men klare observasjoner og en differensiert tilnærming kan hjelpe investorer med å ta de riktige beslutningene.

- nag