Fondul imobiliar deschis: Există o nouă criză pe piața germană?

Fondul imobiliar deschis: Există o nouă criză pe piața germană?

O nouă eră pentru fonduri imobiliare deschise

Piața imobiliară este șef, iar fondurile imobiliare deschise sunt chiar în mijlocul acesteia. Odată stele radiante pe cerul financiar, acum cu mari provocări. În special, ZBI a investițiilor sindicale, specializată în apartamente de închiriere, a trebuit să accepte o devalorizare drastică de aproape 17 la sută - peste 860 de milioane de euro au fost reduse la puțin sub 4,3 miliarde de euro. Ratele dobânzii în creștere sunt responsabile în primul rând pentru această dezvoltare, ceea ce a influențat valoarea imobiliară mult mai mult decât se aștepta.

Aceste Probleme implică întrebări suplimentare. Sunt doar primele semne ale unei probleme mai mari? Spre deosebire de proprietățile rezidențiale, fondurile care investesc în proprietăți comerciale se descurcă mai bine. Aici chiriile pot crește cu inflația, ceea ce promite o anumită stabilitate. Cu toate acestea, întrebarea rămâne cât de bine este închiriată imobilul și cât de mare este aplicarea datoriei.

Criza financiară trecută și fonduri imobiliare deschise

Această dezvoltare amintește de criza financiară din 2008, care a avut un impact major asupra fondurilor imobiliare deschise. Au fost chiar dizolvate fonduri precum CS Euroreal sau SEB Immoinvest, ceea ce a dus la pierderi considerabile pentru investitori.

Astăzi, fondurile actuale nu se confruntă cu o astfel de criză, dar investitorii ar trebui să fie atenți. Fondurile cursurilor de bursă pot indica faptul că investitorii sunt în cauză. Diferența dintre cursul pieței bursiere și valoarea netă a inventarului net (NAV) poate fi un semnal de avertizare important.

O perspectivă asupra pieței fondurilor imobiliare deschise

fonduri precum Hausinvest of Commerzbank sau Deka-Immobilienuropa sunt remarcate mult sub VAN-ul lor, ceea ce semnalează potențialul de devalorizare suplimentar. Aceste evoluții arată problema fundamentală cu fonduri imobiliare deschise: încercarea de a face o investiție nelegidă precum imobiliare un sistem lichid.

Calea prin intermediul fondurilor imobiliare deschise oferă băncilor și băncilor de economii comisioane mari care afectează returnarea investitorilor. În comparație, ETF -urile, cum ar fi randamentul proprietății piețelor dezvoltate ISHARES, sunt mai ieftine și ar putea fi o alternativă mai atractivă în viitor.

Situația fondurilor imobiliare deschise este complexă, dar observații clare și o abordare diferențiată pot ajuta investitorii să ia decizii corecte.

- nag