Otvorený fond nehnuteľností: Existuje na nemeckom trhu nová kríza?

Otvorený fond nehnuteľností: Existuje na nemeckom trhu nová kríza?

Nová éra pre otvorené nehnuteľnosti

Trh s nehnuteľnosťami je vedúci a otvorené realitné fondy sú priamo v jeho strede. Akonáhle Radiant hrá na finančnej oblohe, teraz s veľkými výzvami. Najmä ZBI investícií Únie, špecializujúcich sa na nájomné byty, musela akceptovať drastickú devalváciu takmer 17 percent - viac ako 860 miliónov EUR sa znížilo na takmer 4,3 miliardy EUR. Rastúce úrokové sadzby sú primárne zodpovedné za tento vývoj, ktorý ovplyvnil hodnotu nehnuteľností oveľa viac, ako sa očakávalo.

Tieto problémy znamenajú ďalšie otázky. Sú to len prvé príznaky väčšieho problému? Na rozdiel od bytových nehnuteľností sa finančné prostriedky, ktoré investujú do komerčných nehnuteľností, lepšie. Tu môže nájomné zvýšiť infláciu, ktorá sľubuje určitú stabilitu. Otázka však zostáva, ako dobre sa prenajíma nehnuteľnosť a ako vysoká je uplatňovanie dlhu.

Minulá finančná kríza a otvorené realitné fondy

Tento vývoj pripomína finančnú krízu v roku 2008, ktorá mala zásadný vplyv na otvorené nehnuteľnosti. Finančné prostriedky ako CS Euroreal alebo SEB Immoinvest sa dokonca rozpustili, čo viedlo k značným stratám pre investorov.

Dnes sa súčasné fondy netýkajú takejto krízy, ale investori by mali byť pozorní. Finančné prostriedky kurzov burzy môžu naznačovať, že sa to týka investori. Rozdiel medzi kurzom akciového trhu a odhodlanou hodnotou čistej zásoby (NAV) môže byť dôležitým varovným signálom.

Vzhľad na trh otvorených realitných fondov

Finančné prostriedky ako Hausinvest Commerzbank alebo Deka-Immobilienuropa sa zaznamenávajú hlboko pod ich NAV, čo signalizuje ďalší devalvačný potenciál. Tento vývoj ukazuje základný problém s otvorenými fondmi nehnuteľností: pokus o nelikvidné investície, ako je nehnuteľnosť, likvidný systém.

Cesta prostredníctvom otvorených realitných fondov ponúka bankám a sporiteľné banky vysoké provízie, ktoré ovplyvňujú návratnosť investorov. V porovnaní s tým, ETF, ako sú Ishares vyvinuté trhy, sú výnosy vlastníctva trhu lacnejšie a v budúcnosti by mohli byť atraktívnejšou alternatívou.

Situácia fondov otvorených nehnuteľností je zložitá, ale jasné pozorovania a diferencovaný prístup môžu investorom pomôcť urobiť správne rozhodnutia.

- nag