Odprti nepremičninski sklad: Ali obstaja nova kriza na nemškem trgu?

Odprti nepremičninski sklad: Ali obstaja nova kriza na nemškem trgu?

Nova doba za odprte nepremičninske sklade

Nepremičninski trg je vodja in odprta nepremičninska sredstva so ravno sredi tega. Nekoč sijoče zvezde na finančnem nebu, zdaj z velikimi izzivi. Zbij Zbi Union Investment, ki je specializiran za najemna stanovanja, je moral sprejeti drastično devalvacijo v višini skoraj 17 odstotkov - več kot 860 milijonov evrov je bilo zmanjšanih na nekaj manj kot 4,3 milijarde evrov. Za ta razvoj so v glavnem odgovorne naraščajoče obrestne mere, ki so vplivale na vrednost nepremičnin veliko več, kot je bilo pričakovano.

Te težave vključujejo nadaljnja vprašanja. So to le prvi znaki večjega problema? V nasprotju s stanovanjskimi nepremičninami sredstva, ki vlagajo v poslovne nepremičnine, delajo bolje. Tu se lahko najemnine dvignejo z inflacijo, kar obljublja določeno stabilnost. Kljub temu vprašanje ostaja, kako dobro je nepremičnina najeta in kako visoka je uporaba dolga.

pretekla finančna kriza in odprta nepremičninska sredstva

Ta razvoj spominja na finančno krizo leta 2008, ki je močno vplivala na odprte nepremičninske sklade. Sredstva, kot sta CS Euroreal ali SEB Immoinvest, so bila celo razpuščena, kar je povzročilo znatne izgube za vlagatelje.

Danes se trenutna sredstva ne soočajo s takšno krizo, vendar bi morali biti vlagatelji pozorni. Sredstva borznih tečajev lahko kažejo, da gre za vlagatelje. Razlika med tečajem borze in določeno neto vrednostjo zalog (NAV) je lahko pomemben opozorilni signal.

vpogled v trg odprtih nepremičninskih skladov

Sredstva, kot sta Hausinvest Commerzbank ali Deka-Immobilienuropa, so zabeležena daleč pod njihovim NAV, kar signalizira nadaljnji devalvacijski potencial. Ti dogodki kažejo temeljni problem z odprtimi nepremičninskimi skladi: poskus, da bi nelikvidno naložbo, kot je nepremičnina, narediti likvidni sistem.

Pot prek odprtih nepremičninskih skladov ponuja bankam in varčevalnim bankam visoke provizije, ki vplivajo na vrnitev vlagateljev. Za primerjavo so ETF, kot so Ishares, razviti trgi, donos premoženja cenejši in bi lahko bili v prihodnosti privlačnejša alternativa.

Položaj odprtih nepremičninskih skladov je zapletena, vendar jasna opažanja in različen pristop lahko pomaga vlagateljem pri pravilni odločitvi.

- Nag