الاحتياجات الشقة العاجلة في منطقة فوجيلسبرغ: مبنى جديد مطلوب على وجه السرعة!

الاحتياجات الشقة العاجلة في منطقة فوجيلسبرغ: مبنى جديد مطلوب على وجه السرعة!

السكن في منطقة Vogelsberg تحديات هائلة ، حيث يجب بناء حوالي 190 شقة جديدة كل عام لتغطية الشقة الحالية. أظهر معهد بيستل في تحليل مفصل أنه على الرغم من تصاريح البناء بالكاد المتاحة ومعدل بناء جديد منخفض للغاية بلغ 83 شقة معتمدة فقط ، هناك حاجة حادة إلى مساحة معيشة في الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام.

يوضح Matthias Günther ، أخصائي في معهد Pestel ، أن حوالي 830 شقة مفقودة حاليًا في منطقة Vogelsberg. العديد من الشقق غير صالحة للسكن وكانت فارغة لفترة طويلة ، بما في ذلك نسبة ساحقة تعود إلى المباني التي تنشر في الغالب والتي غالبًا ما لم يعد التجديد قابلاً للتطبيق اقتصاديًا. وقال غونتر: "الوضع في منطقة فوجيلسبرغ يثير القلق لأننا شهدنا انخفاضًا ملحوظًا في الإسكان الجديد في السنوات الأخيرة. انخفض الإذن للمباني الجديدة بنسبة 49 في المائة مقارنة بالعام السابق".

مشاكل في عملية التجديد والشقق الفارغة

وجد معهد Pestel أن حوالي 2740 شقة في منطقة Vogelsberg فارغة ، والتي تتوافق مع حوالي 5.3 في المائة من إجمالي المخزون. حوالي 1870 شقة لم يتم استخدامها لأكثر من عام. هذه الوحدات الفارغة موجودة في الغالب في حالة تتطلب أعمال تجديد واسعة النطاق - علاقة مكلفة وطويلة. "لا يمكن ببساطة استئجار العديد من هذه الشقق لأنه يجب إصلاحها" ، يوضح Günther.

سبب آخر لإحياء هذه الشقق الفارغة هو عدم وجود أمن التخطيط المالي للمالكين. يخجل العديد من مالكي المنازل من الاستثمارات اللازمة في التجديد ، لأنهم غير متأكدين من المتطلبات القانونية التي يتعين عليهم تلبيتها ، لا سيما في ضوء إرشادات حماية المناخ المتغيرة باستمرار. "طوفان اللوائح والشكوك يمنع الاستعداد للتجديد" ، هو استنتاج غونتر.

متطلبات الدعم السياسي والبناء

ينقض مناقشة المبنى الجديد اللازم رئيس الرابطة الفيدرالية للبناء الألماني كاثرينا ميتزجر. ينتقد الوضع السياسي الحالي ويدعو إلى الحد من معايير البناء المفرطة. وتقول: "أصبحت شروط البناء السكني معقدة للغاية لدرجة أن العديد من البناة يدعمون". في رأيهم ، يمكن أن تقدم عملية بناء أبسط وأكثر فعالية من حيث التكلفة مساهمة حاسمة في إنشاء مساحة معيشة جديدة.

في رأيها ، تحتاج الحكومة الفيدرالية بشكل عاجل إلى توفير المزيد من الموارد المالية لبناء مساكن جديدة. الميزانية المعلنة للإسكان الاجتماعي لعام 2025 غير كافية وستشدد فقط المشاكل. ويؤكد ميتتزجر: "إنه ببساطة لا يكفي لما وعدت به. ويهدد الإسكان الاجتماعي بالاستمرار في السقوط على جانب الطريق".

تواجه الصناعة نفسها أيضًا تحديات كبيرة. الطلب على المباني الجديدة راكدة وكان على العديد من شركات البناء تفكيك الموظفين. "يفقد البناء أخصائيين قيمين ما هو الوضع المثير للقلق بالنسبة لألمانيا" ، يحذر ميتزجر ، يتحدث عن "تحطم دوامة" وشيكة في السكن.

خلفية نقص السكن في Vogelsbergkreis

نقص السكن الحالي في منطقة Vogelsberg غير معزول ، ولكنه جزء من ظاهرة وطنية أكبر في ألمانيا. كمنطقة ريفية ، يتعين على منطقة Vogelsberg التعامل مع تحديات التغيير الديموغرافي والسكان في المناطق الحضرية بشكل متزايد. تزيد هذه الاتجاهات من الضغط على سوق الإسكان ، وخاصة في المناطق الريفية ، والتي غالباً ما يكون المبنى الجديد أقل ربحية. حقيقة أن العديد من الشقق الفارغة غير مستأجرة غالبًا ما تكون بسبب الاحتياجات المتغيرة والمطالب للمستأجرين الذين يطلبون المعدات الحديثة والبنية التحتية.

بالإضافة إلى ذلك ، تلعب الأجندة السياسية دورًا مهمًا في بناء الإسكان. حاولت الحكومات المختلفة مواجهة برامج الدعم والشروط القانونية في السنوات الأخيرة. ومع ذلك ، كانت هذه في كثير من الأحيان ينظر إليها على أنها غير كافية أو غير فعالة. إن الافتقار إلى استراتيجية واضحة ومستمرة ، إلى جانب المتطلبات البيروقراطية الغزيرة ، يؤدي غالبًا إلى الشكوك والبناة الذين يشعرون بعدم اليقين بشأن التغييرات التنظيمية المستقبلية.

الإحصاءات الحالية حول وضع مساحة المعيشة

وفقًا لمعهد Pestel ، فإن الوضع في منطقة Vogelsberg مقلقة. مع متوسط حاجة إلى حوالي 190 شقة جديدة سنويًا حتى عام 2028 وشغورًا حاليًا يبلغ 2740 شقة ، ولكن 83 مشروعًا للبناء المعتمد فقط في الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام ، يصبح من الواضح أن المبنى السكني قد يستمر في تشديده. يوضح الانخفاض في تصاريح البناء بنسبة 49 في المائة مقارنة بالعام السابق الصعوبات التي تسود في هذه الصناعة.

بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تكون حالة الشقق الشاغرة هي حالة التجديد غير محمول اقتصاديًا. من بين حوالي 1870 وحدة طويلة ، يتطلب جزء كبير تجديدات مكثفة ترتبط بتكاليف عالية ، والتي تتدهور العديد من المالكين. تساهم هذه التطورات في تشديد الوضع المتوترة بالفعل في سوق الإسكان.

تأثير الظروف الإطار السياسي

السياسة لها تأثير كبير على وضع الفضاء المعيشة. القرارات السياسية الحالية ، وخاصة حول الأوامر التنفيذية والتغيرات في القانون ، تؤثر بشكل مباشر على المعدات والتصاريح والإعانات في الإسكان. تؤكد الجمعية الفيدرالية لمواد البناء الألمانية على أن معايير البناء المفرطة والإرشادات غير الواضحة تؤدي إلى انخفاض في أنشطة البناء. يدافع النقاد عن انسحاب المعايير غير الضرورية وتبسيط لوائح البناء لتعزيز نشاط البناء الجديد.

تم انتقاد الأهداف المحددة في اتفاقية التحالف لإنشاء 400000 شقة جديدة على أنها غير واقعية. تحذر السلطات مثل كاثرينا ميتزجر من أن المبنى الجديد سيتوقف دون دعم كبير للدولة. على وجه الخصوص ، يعتبر توفير الموارد المالية للإسكان الاجتماعي أمرًا بالغ الأهمية لتقليل الضغط على السوق ولضمان الجودة والاستدامة قيد الإنشاء.

بشكل عام ، يمكن ملاحظة أن التحديات في البناء السكني على حد سواء على حد سواء على الطلب وعلى جانب العرض. مطلوب جهد مشترك للسياسة والأعمال والمجتمع لمعالجة نقص السكن بفعالية.