Спешни нужди на апартамента в района на Vogelsberg: Нова сграда спешно се изисква!
Спешни нужди на апартамента в района на Vogelsberg: Нова сграда спешно се изисква!
Жилището в област Вогелсберг е изправено пред огромни предизвикателства, тъй като всяка година трябва да се изграждат около 190 нови апартамента, за да се покрие съществуващия апартамент. Институтът Pestel показа в подробен анализ, че въпреки трудно достъпните разрешителни за строеж и ужасяващо нисък нов процент на строителство от само 83 одобрени апартамента, има остра нужда от жилищно пространство през първите пет месеца на тази година.
Матиас Гюнтер, специалист в Института Pestel, обяснява, че в момента в района на Vogelsberg в момента липсват около 830 апартамента. Много апартаменти са необитаеми и са празни отдавна, включително преобладаваща пропорция, която се връща към сгради след войната, в която обновяването често не е икономически жизнеспособно. "Ситуацията в района на Вогелсберг е тревожна, тъй като през последните години преживяхме забележим спад на новите жилища. Разрешението за нови сгради е спаднало с 49 процента в сравнение с предходната година", каза Гюнтер.
Проблеми в процеса на обновяване и празни апартаменти
Институтът Pestel установи, че около 2740 апартамента в област Vogelsberg са празни, което съответства на около 5,3 процента от общия инвентар. Около 1870 апартамента не се използват повече от година. Тези празни единици са най -вече в състояние, което изисква обширна ремонтна работа - скъпа и продължителна афера. "Много от тези апартаменти не могат просто да бъдат отдадени под наем, защото трябва да бъдат ремонтирани", обяснява Гюнтер.
Друга причина за възраждането на тези празни апартаменти е липсата на сигурност за финансово планиране на собствениците. Много собственици на жилища се отклоняват от необходимите инвестиции в ремонта, тъй като не са сигурни кои законови изисквания трябва да изпълнят, особено с оглед на постоянно променящите се насоки за защита на климата. „Намайването на регулациите и несигурността възпрепятства желанието да се обнови“, е заключението на Гюнтер.
Гледан в дългосрочен план, свободното място е необходимо в определена рамка, за да се гарантира буфер за паради и собственици на поддръжка. „Собствениците на жилища често разглеждат проектите за обновяване като риск и имат опасения относно спечелването на нови наематели“, обяснява Гюнтер и подчертава, че предизвикателствата в новите жилища са от съществено значение.Изисквания за политическа подкрепа и строителство
Дискусията за необходимата нова сграда също се подхранва от президента на Федералната асоциация на немските сградни глупаци Катарина Мецгер. Той критикува настоящата политическа ситуация и призовава за намаляване на прекомерните строителни стандарти. „Условията за жилищно строителство станаха толкова сложни, че много строители се архивират“, казва тя. Според тях по -простият и по -рентабилен процес на строителство може да допринесе решаващ принос за създаването на ново жилищно пространство.
Според него, федералното правителство спешно трябва да осигури повече финансови ресурси за изграждане на нови жилища. Обявеният бюджет за социални жилища за 2025 г. е недостатъчен и само ще засили проблемите. "Това просто не е достатъчно за обещаното. Социалното жилище е заплашено да продължи да пада до пътя", подчертава Мецгер.Самата индустрия също е изправена пред големи предизвикателства. Търсенето на нови сгради е в застой и много строителни компании трябваше да демонтират персонала. „Строителството губи ценни специалисти какво е тревожна ситуация за Германия“, предупреждава Мецгер, говори за предстояща „катастрофа спирала“ в жилищата.
В крайна сметка става ясно, че често цитираният „Бил за мляко момиче“, който задава свободни работни места срещу необходимостта от жилища, не представлява решението на настоящата дилема. Институтът Pestel и президентът на Асоциацията изискват ясна политическа воля и съществена подкрепа, за да решат спешния проблем на жилищните нужди. Ако нищо не се промени, предизвикателствата в жилищната индустрия заплашват да се превърнат в сериозен социален проблем.Предистория на недостига на жилища в Vogelsbergkreis
Настоящият недостиг на жилища в квартал Вогелсберг не е изолиран, но е част от по -голямо национално явление в Германия. Като селски регион район Vogelsberg трябва да се справи с предизвикателствата на демографските промени и все по -често градското население. Тези тенденции увеличават натиска върху пазара на жилища, особено в селските райони, в които новата сграда често е по -малко печеливша. Фактът, че много празни апартаменти не са наети, често се дължи на променените нужди и изисквания на наемателите, които изискват модерно оборудване и инфраструктура.
В допълнение, политическата програма играе решаваща роля в строителството на жилища. През последните години различни правителства се опитват да противодействат на програмите за подкрепа и законовите рамкови условия. Те обаче често се възприемаха като недостатъчни или неефективни. Липсата на ясна и постоянна стратегия, съчетана с бурни бюрократични изисквания, често води до съмнения и строители, които се чувстват несигурни в бъдещите регулаторни промени.Текуща статистика за ситуацията на жизненото пространство
Според Института PESTEL ситуацията в района на Вогелсберг е тревожна. Със средна нужда от около 190 нови апартамента годишно до 2028 г. и настоящото свободно място от 2740 апартамента, но само 83 одобрени строителни проекта през първите пет месеца на тази година става ясно, че сградата на апартамента може да продължи да се затяга. Спадът на разрешителните за изграждане с 49 процента в сравнение с предходната година илюстрира трудностите, които преобладават в индустрията.
В допълнение, състоянието на свободните апартаменти често е така, че обновяването не е икономически преносимо. От приблизително 1870 дълги единици, голяма част изисква обширни ремонти, които са свързани с високи разходи, което влошава много собственици. Тези развития допринасят за затягане на вече напрегнатата ситуация на жилищния пазар.Влияние на условията на политическата рамка
Политиката оказва значително влияние върху ситуацията на жизненото пространство. Настоящите политически решения, по -специално относно изпълнителните заповеди и промените в закона, пряко влияят на оборудването, разрешителните и субсидиите в жилищата. Федералната асоциация на немските строителни материали търговията подчертава, че прекомерните строителни стандарти и неясни указания водят до спад на строителните дейности. Критиците се застъпват за оттегляне на ненужните стандарти и опростяват строителните разпоредби за насърчаване на новата строителна дейност.
Целите, посочени в коалиционното споразумение за създаване на 400 000 нови апартамента, бяха критикувани, че не са достатъчни за нереално. Властите като Катарина Мецгер предупреждават, че новата сграда ще бъде спряна без значителна държавна подкрепа. По -специално, предоставянето на финансови ресурси за социални жилища се счита за решаващо за намаляване на натиска върху пазара и за осигуряване на качество и устойчивост в процес на изграждане.
Като цяло се вижда, че предизвикателствата в жилищното строителство са както на търсенето, така и от страна на офертата. Необходими са комбинирани усилия на политиката, бизнеса и обществото за ефективно справяне с недостига на жилища.
Kommentare (0)