Urgentní potřeby bytu v okrese Vogelsberg: nová budova je nutná!

Urgentní potřeby bytu v okrese Vogelsberg: nová budova je nutná!

Bydlení v okrese Vogelsberg čelí obrovským výzvám, protože každý rok musí být postaveno asi 190 nových bytů, aby pokryly stávající byt. Institut Pestel v podrobné analýze ukázal, že navzdory těžko dostupným stavebním povolením a děsivě nízké nové stavební sazbě pouze 83 schválených bytů je v prvních pěti měsících letošního roku akutní potřeba životního prostoru.

Matthias Günther, specialista na Institut Pestel, vysvětluje, že v okrese Vogelsberg v současné době chybí asi 830 bytů. Mnoho bytů je neobývatelných a bylo po dlouhou dobu prázdné, včetně ohromujícího poměru, který se vrací zpět k post -poválečným budovám, ve kterých renovace často není ekonomicky životaschopná. "Situace v okrese Vogelsberg je alarmující, protože jsme v posledních letech zažili znatelný pokles nového bydlení. Povolení pro nové budovy kleslo o 49 procent ve srovnání s předchozím rokem," řekl Günther.

Problémy v procesu renovace a prázdných bytech

Institut Pestel zjistil, že přibližně 2 740 bytů v okrese Vogelsberg je prázdné, což odpovídá přibližně 5,3 procentům z celkového inventáře. Asi 1 870 bytů bylo nepoužíváno již více než rok. Tyto prázdné jednotky jsou většinou ve stavu, který vyžaduje rozsáhlou renovační práci - nákladnou a zdlouhavou aféru. „Mnoho z těchto bytů nelze jednoduše pronajmout, protože je musí být opraveny,“ vysvětluje Günther.

Dalším důvodem pro oživení těchto prázdných bytů je nedostatek zabezpečení finančního plánování pro majitele. Mnoho majitelů domů se vyhýbá nezbytným investicím do renovace, protože si nejsou jisti, které zákonné požadavky musí splnit, zejména s ohledem na neustále se měnící pokyny pro ochranu klimatu. „Povodeň předpisů a nejistot brání ochotě renovovat,“ je Güntherův závěr.

Požadavky na politickou podporu a stavbu

Diskuse o potřebné nové budově je také podporována prezidentem Federální asociace německých budov, Katharina Metzger. Kritizuje současnou politickou situaci a vyžaduje snížení nadměrných stavebních standardů. „Podmínky pro rezidenční výstavbu se staly tak složité, že mnoho stavitelů zálohuje,“ říká. Podle jejich názoru by jednodušší a efektivnější konstrukční proces mohl rozhodující přispět k vytvoření nového obytného prostoru.

Podle jeho názoru musí federální vláda naléhavě poskytnout více finančních zdrojů pro budování nového bydlení. Oznámen rozpočet na sociální bydlení pro 2025 je nedostatečný a problémy by pouze zpřísnil. „Jednoduše to nestačí na to, co je slíbeno. Sociální bydlení hrozí, že bude i nadále spadnout na vedlejší kolej,“ zdůrazňuje Metzger.

Samotný průmysl také čelí hlavním výzvám. Poptávka po nových budovách stagnuje a mnoho stavebních společností muselo demontovat personál. „Stavba ztrácí cenné specialisty, co je pro Německo znepokojující situace,“ varuje Metzger, hovoří o hrozící „havárii“ v bydlení.

Pozadí nedostatek bydlení ve Vogelsbergkreis

Současný nedostatek bydlení v okrese Vogelsberg není izolován, ale je součástí většího národního jevu v Německu. Jako venkovský region se okres Vogelsberg musí vypořádat s výzvami demografických změn a stále více městské populace. Tyto trendy zvyšují tlak na trh s bydlením, zejména ve venkovských oblastech, ve kterých je nová budova často méně zisková. Skutečnost, že mnoho prázdných bytů není pronajato, je často způsobena změněným potřebám a požadavkům nájemců, kteří požadují moderní vybavení a infrastrukturu.

Kromě toho hraje politická agenda klíčovou roli ve výstavbě bydlení. Různé vlády se v posledních letech pokusily působit proti podpůrným programům a právním rámcovým podmínkám. Ty však byly často vnímány jako nedostatečné nebo neúčinné. Nedostatek jasné a konstantní strategie spojené s bujnými byrokratickými požadavky často vede k pochybnostem a stavitelům, kteří se cítí nejistí ohledně budoucích regulačních změn.

Aktuální statistika o situaci obytného prostoru

Podle institutu Pestel je situace v okrese Vogelsberg alarmující. S průměrnou potřebou přibližně 190 nových bytů ročně do roku 2028 a současným volným místem 2 740 bytů, ale v prvních pěti měsících letošního roku pouze 83 schválených stavebních projektů, je zřejmé, že by se bytový dům mohl i nadále utahovat. Pokles stavebních povolení o 49 procent ve srovnání s předchozím rokem ilustruje obtíže, které v tomto odvětví převládají.

Kromě toho je podmínka volných bytů často případ, že renovace není ekonomicky přenosná. Z přibližně 1 870 dlouhých jednotek vyžaduje velká část rozsáhlé renovace spojené s vysokými náklady, což zhoršuje mnoho majitelů. Tento vývoj přispívá k zpřísnění již napjaté situace na trhu s bydlením.

Vliv podmínek politického rámce

Politika má významný dopad na situaci v životním prostoru. Současná politická rozhodnutí, zejména o výkonných příkazech a změnách zákona, přímo ovlivňují vybavení, povolení a dotace v bydlení. Federální asociace obchodů s německými stavebními materiály zdůrazňuje, že nadměrné stavební standardy a nejasné pokyny vedou k poklesu stavebních činností. Kritici obhajují stažení zbytečných standardů a zjednodušují stavební předpisy na podporu nové stavební činnosti.

Cíle uvedené v koaliční dohodě o vytvoření 400 000 nových bytů byly kritizovány, protože nerealisticky nerealisticky. Úřady jako Katharina Metzgerová varují, že nová budova bude zastavena bez podstatné státní podpory. Zejména je zajištění finančních zdrojů pro sociální bydlení považováno za zásadní ke snížení tlaku na trh a zajištění kvality a udržitelnosti ve výstavbě.

Celkově je vidět, že výzvy v rezidenční výstavbě jsou jak na poptávce, tak na straně nabídky. K účinnému řešení nedostatku bydlení je nutné kombinované úsilí politiky, podnikání a společnosti.