Necesidades de apartamentos urgentes en el distrito de Vogelsberg: ¡Nuevo edificio requerido con urgencia!
Necesidades de apartamentos urgentes en el distrito de Vogelsberg: ¡Nuevo edificio requerido con urgencia!
La vivienda en el distrito de Vogelsberg enfrenta enormes desafíos, ya que alrededor de 190 apartamentos nuevos deben construirse cada año para cubrir el apartamento existente. El Instituto Pestel mostró en un análisis detallado que a pesar de los permisos de construcción apenas disponibles y una tasa de construcción nueva y terriblemente baja de solo 83 apartamentos aprobados, existe una gran necesidad de espacio vital en los primeros cinco meses de este año.
Matthias Günther, especialista en el Instituto Pestel, explica que actualmente faltan alrededor de 830 apartamentos en el distrito de Vogelsberg. Muchos apartamentos son inhabitables y han estado vacíos durante mucho tiempo, incluida una proporción abrumadora que se remonta a los edificios posteriores a la guerra en los que la renovación a menudo ya no es económicamente viable. "La situación en el distrito de Vogelsberg es alarmante porque hemos experimentado una notable disminución en las nuevas viviendas en los últimos años. El permiso para nuevos edificios ha disminuido en un 49 por ciento en comparación con el año anterior", dijo Günther.
Problemas en el proceso de renovación y apartamentos vacíos
El Instituto Pestel ha encontrado que alrededor de 2,740 apartamentos en el distrito de Vogelsberg están vacíos, lo que corresponde a alrededor del 5.3 por ciento del inventario total. Alrededor de 1.870 apartamentos no han usado durante más de un año. Estas unidades vacías se encuentran principalmente en un estado que requiere un trabajo de renovación extenso, un asunto costoso y largo. "Muchos de estos apartamentos no se pueden alquilar simplemente porque tienen que ser reparados", explica Günther.
Otra razón para el renacimiento de estos apartamentos vacíos es la falta de seguridad de planificación financiera para los propietarios. Muchos propietarios evitan las inversiones necesarias en la renovación, ya que no están seguros de qué requisitos legales tienen que cumplir, especialmente en vista de las pautas de protección climática en constante cambio. "La inundación de regulaciones e incertidumbres inhibe la voluntad de renovar", es la conclusión de Günther.
Visto a largo plazo, la vacante es necesaria en un determinado marco para garantizar un amortiguador para desfiles y propietarios de mantenimiento. "Los propietarios a menudo ven los proyectos de renovación como un riesgo y tienen preocupaciones sobre ganar nuevos inquilinos", explica Günther y enfatiza que los desafíos en nuevas viviendas son esenciales.Requisitos de apoyo y construcción de apoyo político
La discusión sobre el nuevo edificio necesario también es impulsada por el presidente de la Asociación Federal de Folines de Edificios alemanes, Katharina Metzger. Critica la situación política actual y exige una reducción de los estándares de construcción excesivos. "Las condiciones para la construcción residencial se han vuelto tan complejas que muchos constructores están respaldando", dice ella. En su opinión, un proceso de construcción más simple y más efectivo de costo podría hacer una contribución decisiva a la creación de nuevos espacios vivos.
En su opinión, el gobierno federal necesita urgentemente proporcionar más recursos financieros para construir nuevas viviendas. El presupuesto anunciado para viviendas sociales para 2025 es insuficiente y solo ajustaría los problemas. "Simplemente no es suficiente para lo que se promete. La vivienda social se ve amenazada con continuar en el camino", enfatiza Metzger.
La industria en sí también enfrenta desafíos importantes. La demanda de nuevos edificios está estancada y muchas empresas de construcción tuvieron que desmantelar al personal. "La construcción pierde valiosos especialistas en que es una situación preocupante para Alemania", advierte Metzger, habla de una inminente "espiral de choque" en la vivienda.
Al final, queda claro que el "proyecto de ley de leche de leche" a menudo citado, que establece vacantes contra la necesidad de vivienda, no constituye la solución al dilema actual. El Instituto Pestel y el presidente de la Asociación requieren una voluntad política clara y un apoyo sustancial para resolver el problema urgente de las necesidades de vivienda. Si nada cambia, los desafíos en la industria de la vivienda amenazan con convertirse en un problema social grave.Antecedentes de la escasez de viviendas en Vogelsbergkreis
La escasez actual de vivienda en el distrito de Vogelsberg no está aislada, pero es parte de un fenómeno nacional más grande en Alemania. Como región rural, el distrito de Vogelsberg tiene que enfrentar los desafíos del cambio demográfico y una población cada vez más urbana. Estas tendencias aumentan la presión en el mercado inmobiliario, especialmente en las zonas rurales, en la que el nuevo edificio a menudo es menos rentable. El hecho de que muchos apartamentos vacíos no se alquilan a menudo se debe a las modificadas necesidades y demandas de los inquilinos que exigen equipos e infraestructura modernos.
Además, la agenda política juega un papel crucial en la construcción de viviendas. Varios gobiernos han tratado de contrarrestar programas de apoyo y condiciones de marco legal en los últimos años. Sin embargo, estos a menudo se percibían como insuficientes o ineficaces. La falta de estrategia clara y constante, junto con requisitos burocráticos exuberantes, a menudo conduce a dudas y constructores que se sienten inciertos sobre los cambios regulatorios futuros.
Estadísticas actuales sobre la situación del espacio vital
Según el Instituto Pestel, la situación en el distrito de Vogelsberg es alarmante. Con una necesidad promedio de alrededor de 190 apartamentos nuevos por año hasta 2028 y una vacante actual de 2.740 apartamentos, pero solo 83 proyectos de construcción aprobados en los primeros cinco meses de este año, queda claro que el edificio de apartamentos podría continuar. La disminución de los permisos de construcción en un 49 por ciento en comparación con el año anterior ilustra las dificultades que prevalecen en la industria.
Además, la condición de los apartamentos vacantes es a menudo el caso de que la renovación no es económicamente portátil. De las aproximadamente 1,870 unidades de larga duración, una gran parte requiere renovaciones extensas asociadas con altos costos, lo que deteriora a muchos propietarios. Estos desarrollos contribuyen a ajustar la situación ya tensa en el mercado inmobiliario.
Influencia de las condiciones del marco político
La política tiene un impacto significativo en la situación del espacio vital. Las decisiones políticas actuales, en particular sobre las órdenes ejecutivas y los cambios en la ley, afectan directamente el equipo, los permisos y los subsidios en la vivienda. La Asociación Federal de Comercio de Materiales de construcción alemanes enfatiza que los estándares de construcción excesivos y las pautas poco claras conducen a una disminución en las actividades de construcción. Los críticos abogan por una retirada de estándares innecesarios y simplifican las regulaciones de construcción para promover una nueva actividad de construcción.
Los objetivos especificados en el acuerdo de coalición para crear 400,000 apartamentos nuevos fueron criticados como no suficientes para irrealmente. Autoridades como Katharina Metzger advierten que el nuevo edificio se estancará sin un apoyo estatal sustancial. En particular, la provisión de recursos financieros para viviendas sociales se considera crucial para reducir la presión en el mercado y para garantizar la calidad y la sostenibilidad en construcción.
En general, se puede ver que los desafíos en la construcción residencial están en la demanda y en el lado de la oferta. Se requiere un esfuerzo combinado de política, negocios y sociedad para abordar efectivamente la escasez de viviendas.
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