Kiireloomulised korterivajadused Vogelsbergi rajoonis: Uus hoone on kiiresti vajalik!

Kiireloomulised korterivajadused Vogelsbergi rajoonis: Uus hoone on kiiresti vajalik!

Vogelsbergi rajoonis elavad eluasemed seisavad silmitsi tohutute väljakutsetega, kuna olemasoleva korteri katmiseks tuleb igal aastal ehitada igal aastal uut korterit. Pesteli instituut näitas üksikasjalikku analüüsi, et vaatamata vaevalt kättesaadavatele ehituslubadele ja kohutavalt madalale uuele ehitusmäärale, mis on ainult 83 kinnitatud korterit, on selle aasta esimese viie kuu jooksul äge vajadus elamispinna järele.

Pesteli instituudi spetsialist Matthias Günther selgitab, et Vogelsbergi rajoonis puudub praegu umbes 830 korterit. Paljud korterid on elamiskõlbmatud ja on olnud pikka aega tühjad, sealhulgas ülekaalukas osa, mis läheb tagasi sõjajärgsete hoonete juurde, kus renoveerimine pole sageli enam majanduslikult elujõuline. "Olukord Vogelsbergi rajoonis on murettekitav, kuna oleme viimastel aastatel kogenud uute eluasemete märgatavat langust. Uute hoonete luba on eelmise aastaga võrreldes langenud 49 protsenti," ütles Günther.

probleemid renoveerimisprotsessis ja tühjad korterid

Pesteli instituut on leidnud, et umbes 2740 Vogelsbergi rajooni korterit on tühjad, mis vastab umbes 5,3 protsendile kogu varudest. Ligikaudu 1870 korterit on kasutamata enam kui aasta. Need tühjad ühikud on enamasti osariigis, mis nõuab ulatuslikku renoveerimistööd - kulukas ja pikk asi. "Paljusid neist korteritest ei saa lihtsalt välja rentida, kuna neid tuleb remontida," selgitab Günther.

Nende tühjade korterite taaselustamise teine põhjus on omanike finantsplaneerimise turvalisuse puudumine. Paljud majaomanikud häirivad renoveerimisse vajalikke investeeringuid, kuna nad pole kindlad, milliseid juriidilisi nõudeid nad peavad vastama, eriti silmas pidades pidevalt muutuvaid kliimakaitse suuniseid. "Regulatsioonide ja ebakindluste tulv pärsib renoveerimise valmisolekut," on Güntheri järeldus.

poliitiline toetus ja ehitusnõuded

Vajaliku uue hoone arutelu õhutab ka Saksamaa hoonete föderaalse ühingu president Katharina Metzger. See kritiseerib praegust poliitilist olukorda ja nõuab ülemääraseid ehitusstandardeid. "Elamuehituse tingimused on muutunud nii keerukaks, et paljud ehitajad varundavad," ütleb ta. Nende arvates võiks lihtsam ja kuluefektiivsem ehitusprotsess anda otsustava panuse uue elamispinna loomisse.

Oma arvates peab föderaalvalitsus kiiresti pakkuma rohkem rahalisi ressursse uute eluasemete ehitamiseks. 2025. aasta sotsiaalkorterite väljakuulutatud eelarve on ebapiisav ja see karmistaks ainult probleeme. "See ei piisa lihtsalt lubatud jaoks. Sotsiaalkorterite ähvardatakse jätkuvalt mööda minna," rõhutab Metzger.

Tööstusharu ise seisab silmitsi ka suurte väljakutsetega. Nõudlus uute hoonete järele on stagneeruv ja paljud ehitusettevõtted pidid personali demonteerima. "Ehitus kaotab väärtuslikud spetsialistid, mis on Saksamaa jaoks murettekitav olukord," hoiatab Metzger, räägib eelseisvast eluaseme krahhi spiraalist.

Vogelsbergkreis

Praegune eluasemepuudus Vogelsbergi rajoonis ei ole isoleeritud, vaid see on osa suuremast rahvuslikust nähtusest Saksamaal. Maapiirkonnana peab Vogelsbergi piirkond tegelema demograafiliste muutuste ja üha enam linnaelanike väljakutsetega. Need suundumused suurendavad survet elamuturule, eriti maapiirkondades, kus uus hoone on sageli vähem kasumlik. Fakt, et paljusid tühje kortereid ei rendita, on sageli tingitud üürnike muutunud vajadustest ja nõudmistest, kes nõuavad tänapäevaseid seadmeid ja infrastruktuuri.

Lisaks mängib poliitiline tegevuskava eluaseme ehitamisel üliolulist rolli. Erinevad valitsused on viimastel aastatel üritanud tugiprogramme ja õigusraamistiku tingimusi vastu võtta. Kuid neid peeti sageli ebapiisavaks või ebaefektiivseks. Selge ja pideva strateegia puudumine koos ülevoolavate bürokraatlike nõuetega põhjustab sageli kahtlusi ja ehitajaid, kes tunnevad end tulevaste regulatiivsete muutuste suhtes ebakindlalt.

Elamispinna olukorra praegune statistika

Pesteli instituudi andmetel on Vogelsbergi rajooni olukord murettekitav. Kuna keskmine vajadus umbes 190 uut korterit aastas kuni 2028. aastani ja praegune vakantsus 2740 korterit, kuid selle aasta esimese viie kuu jooksul ainult 83 heaks kiidetud ehitusprojekti, saab selgeks, et kortermaja võib jätkuvalt pingutada. Ehituse langus võimaldab eelmise aastaga võrreldes 49 protsenti illustreerida raskusi, mis tööstuses valitsevad.

Lisaks on vabade korterite seisukord sageli nii, et renoveerimine pole majanduslikult kaasaskantav. Ligikaudu 1870 pikaajalisest ühikust nõuab suur osa ulatuslikke renoveerimisi, mis on seotud suurte kuludega, mis halvendavad paljusid omanikke. Need arengud aitavad karmistada niigi pingelist olukorda eluasemeturul.

poliitiliste raamistikku tingimuste mõju

Poliitika mõjutab olulist mõju elamispinna olukorrale. Praegused poliitilised otsused, eriti täitevkorralduste ja seaduse muudatuste kohta, mõjutavad otseselt eluasemetes olevaid seadmeid, lubasid ja subsiidiume. Saksamaa ehitusmaterjalide kaubanduse föderaalne ühing rõhutab, et ülemäärased ehitusstandardid ja ebaselged juhised viivad ehitustegevuse languseni. Kriitikud propageerivad tarbetute standardite tagasivõtmist ja lihtsustavad ehituseeskirju uue ehitustegevuse edendamiseks.

Koalitsioonilepingus määratud eesmärgid, et luua 400 000 uut korterit, kritiseeriti ebareaalse jaoks piisavaks. Ametivõimud nagu Katharina Metzger hoiatavad, et uus hoone seiskutakse ilma olulise riigi toeta. Eelkõige peetakse sotsiaalkorterite rahaliste ressursside pakkumist turule surve vähendamiseks ning ehitamise kvaliteedi ja jätkusuutlikkuse tagamiseks.

Üldiselt on näha, et elamuehituse väljakutsed on nii nõudluse kui ka pakkumise poolel. Eluasemepuuduse tõhusaks lahendamiseks on vaja poliitika, äri ja ühiskonna kombineeritud jõupingutusi.