Kiireelliset asunnon tarpeet Vogelsbergin alueella: Uusi rakennus vaaditaan kiireellisesti!

Kiireelliset asunnon tarpeet Vogelsbergin alueella: Uusi rakennus vaaditaan kiireellisesti!

Vogelsbergin alueella asuminen kohtaa valtavia haasteita, koska noin 190 uutta huoneistoa on rakennettava vuosittain nykyisen asunnon kattamiseksi. PESTEL -instituutti osoitti yksityiskohtaisessa analyysissä, että tuskin saatavilla olevista rakennusluvista huolimatta ja kauhistuttavan alhaisesta uudesta rakennusasteesta, joka on vain 83 hyväksyttyä huoneistoa, asuintilaa on akuutti tämän vuoden viiden ensimmäisen kuukauden aikana.

Matthias Günther, Pestel -instituutin asiantuntija, selittää, että Vogelsbergin alueella puuttuu tällä hetkellä noin 830 asuntoa. Monet huoneistot ovat asumiskelvottomia ja ovat olleet pitkään tyhjiä, mukaan lukien ylivoimainen osuus, joka palaa sodan jälkeisiin rakennuksiin, joissa kunnostus ei useinkaan ole enää taloudellisesti kannattavia. "Vogelsbergin piirin tilanne on huolestuttava, koska olemme kokeneet huomattavan uusien asuntojen lasku viime vuosina. Uusien rakennusten lupa on laskenut 49 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna", sanoi Günther.

Remontointiprosessin ja tyhjien asuntojen ongelmat

Pestel -instituutti on havainnut, että noin 2 740 asuntoa Vogelsbergin alueella ovat tyhjiä, mikä vastaa noin 5,3 prosenttia kokonaisvarastosta. Noin 1 870 asuntoa on käytetty yli vuoden. Nämä tyhjät yksiköt ovat enimmäkseen valtiossa, joka vaatii laajaa kunnostustöitä - kallista ja pitkää tapausta. "Monia näistä huoneistoista ei voida vain vuokrata, koska ne on korjattava", Günther selittää.

Toinen syy näiden tyhjien asuntojen herättämiseen on omistajien taloudellisen suunnittelun turvallisuuden puute. Monet asunnonomistajat vältävät tarvittavista sijoituksista kunnostustöihin, koska he ovat epävarmoja, mitkä lakisääteiset vaatimukset heidän on täytettävä, etenkin kun otetaan huomioon jatkuvasti muuttuvat ilmastonsuojausohjeet. "Määräysten ja epävarmuustekijöiden tulva estää halukkuutta kunnostaa", on Güntherin johtopäätös.

Poliittinen tuki- ja rakennusvaatimukset

Keskustelua tarvittavasta uudesta rakennuksesta polttaa myös Saksan rakennushäiriöiden liittovaltion liiton Katharina Metzger. Se kritisoi nykyistä poliittista tilannetta ja vaatii liiallisten rakennusstandardien vähentämistä. "Asuinrakentamisen olosuhteista on tullut niin monimutkaisia, että monet rakentajat ovat varmuuskopioita", hän sanoo. Heidän mielestään yksinkertaisempi ja kustannustehokkaampi rakennusprosessi voisi antaa ratkaisevan panoksen uuden asuintilan luomiseen.

sen mukaan liittohallituksen on kiireellisesti tarjottava enemmän taloudellisia resursseja uuden asuntojen rakentamiseen. Vuoden 2025 sosiaalisen asunnon ilmoitettu budjetti ei ole riittävä ja tiukentaisi vain ongelmia. "Se ei yksinkertaisesti riitä siihen, mitä luvattiin. Sosiaalista asuntoa uhkaa jatkaa putoamista tiellä", Metzger korostaa.

teollisuus itse on myös suuria haasteita. Uusien rakennusten kysyntä on pysähtynyt ja monien rakennusyritysten oli purettava henkilöstöä. "Rakentaminen menettää arvokkaita asiantuntijoita, mikä on Saksan huolestuttava tilanne", Metzger varoittaa, puhuu asumisen lähestyvästä ”törmäyspiraalista”.

Vogelsbergkreis -asuntopulan taustalla

Vogelsbergin alueen nykyinen asuntopulaa ei ole eristetty, mutta se on osa suurempaa kansallista ilmiötä Saksassa. Maaseudun alueena Vogelsbergin piirin on käsiteltävä väestörakenteen muutoksen haasteita ja yhä enemmän kaupunkiväestöä. Nämä suuntaukset lisäävät asuntomarkkinoiden painetta, etenkin maaseutualueilla, joissa uusi rakennus on usein vähemmän kannattavaa. Se tosiasia, että monia tyhjiä asuntoja ei vuokrata, johtuu usein nykyaikaisten laitteiden ja infrastruktuurin vaatimuksista ja vaatimuksista.

Lisäksi poliittisella asialistalla on ratkaiseva rooli asuntorakentamisessa. Eri hallitukset ovat viime vuosina yrittäneet torjua tukiohjelmia ja oikeudellisia puitteita. Niitä pidettiin kuitenkin usein riittämättöminä tai tehottomina. Selkeän ja jatkuvan strategian puute yhdistettynä runsas byrokraattisiin vaatimuksiin johtaa usein epäilyihin ja rakentajiin, jotka ovat epävarmoja tulevista sääntelymuutoksista.

Nykyiset tilastot asuintilan tilanteesta

PESTEL -instituutin mukaan Vogelsbergin piirin tilanne on huolestuttava. Keskimäärin noin 190 uutta huoneistoa vuodessa vuoteen 2028 saakka ja nykyinen 2 740 asuntoa, mutta vain 83 hyväksyttyä rakennushanketta tämän vuoden viiden ensimmäisen kuukauden aikana, käy selväksi, että kerrostalo voisi edelleen tiukentua. Rakennuslupat luvat 49 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna havainnollistavat teollisuuden vallitsevia vaikeuksia.

Lisäksi vapaiden asuntojen tila on usein tilanne, että kunnostus ei ole taloudellisesti kannettava. Noin 1 870 pitkästä yksiköstä suuri osa vaatii laajoja remontteja, jotka liittyvät korkeisiin kustannuksiin, jotka heikentävät monia omistajia. Nämä kehitykset auttavat tiukentamaan jo kireää tilannetta asuntomarkkinoilla.

poliittisten puitteiden vaikutus

Politiikalla on merkittävä vaikutus asuintilan tilanteeseen. Nykyiset poliittiset päätökset, erityisesti toimeenpanomääräyksistä ja lain muutoksista, vaikuttavat suoraan asuntojen laitteisiin, salliin ja tukiin. Saksalaisten rakennusmateriaalien liittovaltion yhdistys korostaa, että liialliset rakennusstandardit ja epäselvät ohjeet johtavat rakennustoimien vähentymiseen. Kriitikot puoltavat tarpeettomien standardien peruuttamista ja yksinkertaistavat rakennusmääräyksiä uuden rakennustoiminnan edistämiseksi.

Koalitiosopimuksessa määriteltyjä tavoitteita 400 000 uutta huoneistoa kritisoitiin riittävän epärealistisesti. Katharina Metzgerin kaltaiset viranomaiset varoittavat, että uusi rakennus pysähtyy ilman merkittävää valtion tukea. Erityisesti sosiaalisen asunnon taloudellisten resurssien tarjoamista pidetään tärkeänä markkinoiden paineen vähentämiseksi ja rakenteilla olevan laadun ja kestävyyden varmistamiseksi.

Kaiken kaikkiaan voidaan nähdä, että asuinrakentamisen haasteet ovat sekä kysynnän että tarjouksen puolella. Asuntopulan tehokkaaseen puuttumiseen vaaditaan politiikan, yrityksen ja yhteiskunnan yhdistelmäpyrkimyksiä.