Besoins d'établissement urgent dans le district de Vogelsberg: Nouveau bâtiment urgent!
Besoins d'établissement urgent dans le district de Vogelsberg: Nouveau bâtiment urgent!
Les logements dans le district de Vogelsberg sont confrontés à d'énormes défis, car environ 190 nouveaux appartements doivent être construits chaque année afin de couvrir l'appartement existant. Le Pestel Institute a montré dans une analyse détaillée que malgré les permis de construction à peine disponibles et un nouveau taux de construction terriblement bas de seulement 83 appartements approuvés, il y a un besoin aigu d'espace de vie au cours des cinq premiers mois de cette année.
Matthias Günther, spécialiste de l'Institut Pestel, explique qu'environ 830 appartements sont actuellement portés disparus dans le district de Vogelsberg. De nombreux appartements sont inhabitables et sont vides depuis longtemps, y compris une proportion écrasante qui remonte aux bâtiments post-guerre dans lesquels la rénovation n'est souvent plus économiquement viable. "La situation dans le district de Vogelsberg est alarmante car nous avons connu une baisse notable des nouveaux logements ces dernières années. L'autorisation pour les nouveaux bâtiments a chuté de 49% par rapport à l'année précédente", a déclaré Günther.
Problèmes dans le processus de rénovation et les appartements vides
Le Pestel Institute a constaté qu'environ 2 740 appartements dans le district de Vogelsberg sont vides, ce qui correspond à environ 5,3% de l'inventaire total. Environ 1 870 appartements sont inutilisés depuis plus d'un an. Ces unités vides sont principalement dans un état qui nécessite un travail de rénovation approfondi - une affaire coûteuse et longue. "Beaucoup de ces appartements ne peuvent pas simplement être loués car ils doivent être réparés", explique Günther.
Une autre raison de la renaissance de ces appartements vides est le manque de sécurité de la planification financière pour les propriétaires. De nombreux propriétaires s'éloignent des investissements nécessaires dans la rénovation, car ils ne savent pas quelles exigences légales qu'ils doivent satisfaire, en particulier compte tenu des directives en constante évolution de la protection du climat. "Le flot de réglementations et d'incertitudes inhibe la volonté de rénover", est la conclusion de Günther.
Vu à long terme, la vacance est nécessaire dans un certain cadre pour assurer un tampon pour les défilés et les propriétaires de maintenance. "Les propriétaires considèrent souvent les projets de rénovation comme un risque et ont des inquiétudes concernant l'obtention de nouveaux locataires", explique Günther et souligne que les défis dans les nouveaux logements sont essentiels.Exigences de soutien politique et de construction
La discussion sur le nouveau bâtiment nécessaire est également alimentée par le président de la Federal Association of allemand Building inférieurs, Katharina Metzger. Il critique la situation politique actuelle et appelle une réduction des normes de construction excessives. "Les conditions de construction résidentielle sont devenues si complexes que de nombreux constructeurs se reculent", dit-elle. À leur avis, un processus de construction plus simple et plus rentable pourrait apporter une contribution décisive à la création d'un nouvel espace de vie.
À son avis, le gouvernement fédéral doit urgemment fournir plus de ressources financières pour construire de nouveaux logements. Le budget annoncé pour le logement social pour 2025 est insuffisant et ne ferait que resserrer les problèmes. "Ce n'est tout simplement pas suffisant pour ce qui est promis. Le logement social est menacé de continuer à tomber au bord du chemin", souligne Metzger.
L'industrie elle-même est également confrontée à des défis majeurs. La demande de nouveaux bâtiments stagne et de nombreuses entreprises de construction ont dû démanteler le personnel. "La construction perd des spécialistes précieux ce qui est une situation inquiétante pour l'Allemagne", prévient Metzger, parle d'une «spirale de crash» imminente dans le logement.
En fin de compte, il devient clair que la «facture de lait de lait» souvent citée, qui établit des postes vacants contre la nécessité de logement, ne constitue pas la solution au dilemme actuel. Le Pestel Institute et le président de l'association ont besoin d'une volonté politique claire et d'un soutien substantiel afin de résoudre le problème urgent des besoins de logement. Si rien ne change, les défis de l'industrie du logement menacent de devenir un problème social grave.Contexte de la pénurie de logements à Vogelsbergkreis
La pénurie de logements actuelle dans le district de Vogelsberg n'est pas isolée, mais fait partie d'un phénomène national plus large en Allemagne. En tant que région rurale, le district de Vogelsberg doit faire face aux défis du changement démographique et d'une population de plus en plus urbaine. Ces tendances augmentent la pression sur le marché du logement, en particulier dans les zones rurales, dans lesquelles le nouveau bâtiment est souvent moins rentable. Le fait que de nombreux appartements vides ne soient pas loués sont souvent dus aux besoins et aux demandes modifiés des locataires qui exigent des équipements et des infrastructures modernes.
En outre, l'agenda politique joue un rôle crucial dans la construction du logement. Divers gouvernements ont tenté de contrer les programmes de soutien et les conditions de cadre juridique ces dernières années. Cependant, ceux-ci étaient souvent perçus comme insuffisants ou inefficaces. Un manque de stratégie claire et constante, associée à des exigences bureaucratiques exubérantes, entraîne souvent des doutes et des constructeurs qui se sentent incertains quant aux futurs changements réglementaires.
Statistiques actuelles sur la situation de l'espace de vie
Selon le Pestel Institute, la situation dans le district de Vogelsberg est alarmante. Avec un besoin moyen d'environ 190 nouveaux appartements par an jusqu'en 2028 et une vacance actuelle de 2 740 appartements, mais seulement 83 projets de construction approuvés au cours des cinq premiers mois de cette année, il devient clair que l'immeuble pourrait continuer à se resserrer. La baisse de la construction des permis de 49% par rapport à l'année précédente illustre les difficultés qui prévalent dans l'industrie.
De plus, l'état des appartements vacants est souvent le cas que la rénovation n'est pas économiquement portable. Sur environ 1 870 unités de longue durée, une grande partie nécessite des rénovations approfondies associées à des coûts élevés, ce qui détériore de nombreux propriétaires. Ces développements contribuent à resserrer la situation déjà tendue sur le marché du logement.
Influence des conditions du cadre politique
La politique a un impact significatif sur la situation de l'espace de vie. Les décisions politiques actuelles, en particulier sur les décrets et les changements dans la loi, affectent directement l'équipement, les permis et les subventions dans le logement. L'Association fédérale du commerce des matériaux de construction allemande souligne que les normes de construction excessives et les directives peu claires entraînent une baisse des activités de construction. Les critiques préconisent un retrait des normes inutiles et simplifient les réglementations de construction pour promouvoir une nouvelle activité de construction.
Les objectifs spécifiés dans l'accord de coalition pour créer 400 000 nouveaux appartements ont été critiqués comme pas suffisants pour de manière irréaliste. Des autorités comme Katharina Metzger avertissent que le nouveau bâtiment sera bloqué sans soutien substantiel. En particulier, la fourniture de ressources financières pour le logement social est considérée comme cruciale pour réduire la pression sur le marché et assurer la qualité et la durabilité en construction.
Dans l'ensemble, on peut voir que les défis de la construction résidentielle sont à la fois sur la demande et le côté de l'offre. Un effort combiné de politique, d'affaires et de société est nécessaire pour lutter efficacement contre la pénurie de logements.
Kommentare (0)