Hitne potrebe stanova u okrugu Vogelsberg: hitno je potrebna nova zgrada!

Hitne potrebe stanova u okrugu Vogelsberg: hitno je potrebna nova zgrada!

Stanovanje u okrugu Vogelsberg suočava se s ogromnim izazovima, jer se svake godine mora izgraditi oko 190 novih stanova kako bi se pokrili postojeći stan. Institut PESTEL pokazao je u detaljnoj analizi da unatoč teško dostupnim građevinskim dozvolama i zastrašujuće niskoj novoj stopi zgrade od samo 83 odobrena stana, u prvih pet mjeseci ove godine postoji akutna potreba za životnim prostorom.

Matthias Günther, specijalist iz Instituta za Pestel, objašnjava da u okrugu Vogelsberg trenutno nedostaje oko 830 apartmana. Mnogi su apartmani nenastanjivi i već su dugo prazni, uključujući ogroman udio koji seže na zgrade nakon što obnova više nije ekonomski održiva. "Situacija u okrugu Vogelsberg je alarmantna jer smo posljednjih godina doživjeli primjetan pad novog stanovanja. Dozvola za nove zgrade palo je za 49 posto u odnosu na prethodnu godinu", rekao je Günther.

Problemi u procesu obnove i praznim apartmanima

Institut za Pestel otkrio je da je oko 2.740 apartmana u okrugu Vogelsberg prazan, što odgovara oko 5,3 posto ukupnog zaliha. Oko 1.870 apartmana nije se koristilo više od godinu dana. Ove prazne jedinice uglavnom su u stanju koja zahtijeva opsežnu obnovu - skupa i dugotrajna afera. "Mnogi od ovih stanova ne mogu se jednostavno unajmiti jer ih moraju popraviti", objašnjava Günther.

Još jedan razlog za oživljavanje ovih praznih stanova je nedostatak sigurnosti financijskog planiranja za vlasnike. Mnogi vlasnici domova odbijaju se od potrebnih ulaganja u obnovu, budući da nisu sigurni koje su zakonske zahtjeve koje moraju ispuniti, posebno s obzirom na stalno promjenjive smjernice za zaštitu od klime. "Poplava propisa i nesigurnosti inhibira spremnost za obnovu", je Güntherov zaključak.

Politička podrška i građevinski zahtjevi

Raspravu o potrebnoj novoj zgradi također potiče predsjednik Federalnog udruženja njemačke zgrade Feaders, Katharina Metzger. Ona kritizira trenutnu političku situaciju i zahtijeva smanjenje pretjeranih građevinskih standarda. "Uvjeti za stambenu konstrukciju postali su toliko složeni da se mnogi graditelji podupiru", kaže ona. Prema njihovom mišljenju, jednostavniji i troškovni postupak konstrukcije mogao bi dati odlučujući doprinos stvaranju novog životnog prostora.

Prema svom mišljenju, savezna vlada hitno mora osigurati više financijskih sredstava za izgradnju novih stanova. Najavljeni proračun za socijalno stanovanje za 2025. nije dovoljan i samo bi pooštrio probleme. "Jednostavno nije dovoljno za ono što se obećava. Socijalno stanovanje prijeti da će i dalje padati usput", naglašava Metzger.

Sama se industrija suočava i s velikim izazovima. Potražnja za novim zgradama stagnira i mnoge građevinske tvrtke morale su rastaviti osoblje. "Construction gubi vrijedne stručnjake što je zabrinjavajuća situacija za Njemačku", upozorava Metzger, govori o predstojećoj "spiralu sudara" u kućištu.

Pozadina nedostatka stanova u Vogelsbergkreis

Trenutni nedostatak stanova u okrugu Vogelsberg nije izoliran, već je dio većeg nacionalnog fenomena u Njemačkoj. Kao ruralna regija, okrug Vogelsberg mora se nositi s izazovima demografskih promjena i sve više urbanog stanovništva. Ovi trendovi povećavaju pritisak na tržište stanova, posebno u ruralnim područjima, u kojima je nova zgrada često manje profitabilna. Činjenica da se mnogi prazni apartmani ne iznajmljuju često je zbog promijenjenih potreba i zahtjeva stanara koji zahtijevaju modernu opremu i infrastrukturu.

Pored toga, politička agenda igra ključnu ulogu u izgradnji stanova. Razne vlade posljednjih su godina pokušale suprotstaviti programima podrške i pravnih okvira. Međutim, one su često shvaćene kao nedovoljne ili neučinkovite. Nedostatak jasne i stalne strategije, zajedno s bujnim birokratskim zahtjevima, često dovodi do sumnji i graditelja koji se osjećaju neizvjesnim zbog budućih regulatornih promjena.

Trenutna statistika o situaciji životnog prostora

Prema PESTEL Institutu, situacija u okrugu Vogelsberg je alarmantna. S prosječnom potrebom za oko 190 novih stanova godišnje do 2028. i sadašnjim slobodnim radnim mjestima od 2.740 stanova, ali samo 83 odobrena građevinska projekta u prvih pet mjeseci ove godine, postaje jasno da bi se stambena zgrada mogla i dalje pooštriti. Pad građevinskih dozvola za 49 posto u odnosu na prethodnu godinu ilustrira poteškoće koje prevladavaju u industriji.

Osim toga, stanje praznih stanova često je slučaj da obnova nije ekonomski prijenosna. Od otprilike 1.870 jedinica dugotrajnih jedinica, veliki dio zahtijeva opsežne obnove koje su povezane s visokim troškovima, što pogoršava mnoge vlasnike. Ovi razvoj doprinose pooštravanju ionako napete situacije na tržištu stanova.

Utjecaj političkih okvira

Politika ima značajan utjecaj na situaciju životnog prostora. Trenutne političke odluke, posebno o izvršnim nalozima i promjenama zakona, izravno utječu na opremu, dozvole i subvencije u smještaju. Federalno udruženje njemačkih građevinskih materijala naglašava da pretjerani građevinski standardi i nejasne smjernice dovode do pada građevinskih aktivnosti. Kritičari zagovaraju povlačenje nepotrebnih standarda i pojednostavljuju građevinske propise za promicanje novih građevinskih aktivnosti.

Ciljevi navedeni u sporazumu o koaliciji za stvaranje 400 000 novih stanova kritizirani su kao dovoljni za nerealno. Vlasti poput Katharine Metzger upozoravaju da će nova zgrada zastati bez značajne državne potpore. Konkretno, pružanje financijskih sredstava za socijalno stanovanje smatra se ključnim za smanjenje pritiska na tržište i osiguravanje kvalitete i održivosti u izgradnji.

Sveukupno, može se vidjeti da su izazovi u stambenoj konstrukciji i na potražnji i na strani ponude. Za učinkovito rješavanje nedostatka stambenih nedostataka potreban je kombinirani napor politike, poslovanja i društva.