Bisogni di appartamenti urgenti nel distretto di Vogelsberg: nuovo edificio urgentemente richiesto!

Bisogni di appartamenti urgenti nel distretto di Vogelsberg: nuovo edificio urgentemente richiesto!

Alloggi nel distretto di Vogelsberg affronta enormi sfide, poiché ogni anno devono essere costruiti circa 190 nuovi appartamenti per coprire l'appartamento esistente. Il Pestel Institute ha dimostrato in un'analisi dettagliata che, nonostante i permessi di costruzione difficilmente disponibili e un nuovo tasso di costruzione terrificante di soli 83 appartamenti approvati, c'è una necessità acuta di spazio abitativo nei primi cinque mesi di quest'anno.

Matthias Günther, specialista presso il Pestel Institute, spiega che sono attualmente mancanti circa 830 appartamenti nel distretto di Vogelsberg. Molti appartamenti sono inabitabili e sono stati vuoti per molto tempo, tra cui una proporzione schiacciante che risale agli edifici post -war in cui il rinnovamento spesso non è più economicamente praticabile. "La situazione nel distretto di Vogelsberg è allarmante perché negli ultimi anni abbiamo subito un notevole calo delle nuove abitazioni. L'autorizzazione per i nuovi edifici è diminuita del 49 percento rispetto all'anno precedente", ha affermato Günther.

Problemi nel processo di ristrutturazione e appartamenti vuoti

Il Pestel Institute ha scoperto che circa 2.740 appartamenti nel distretto di Vogelsberg sono vuoti, il che corrisponde a circa il 5,3 per cento dell'inventario totale. Circa 1.870 appartamenti non sono stati utilizzati per più di un anno. Diese Leerstehenden Einheiten Sind Meist in Einem Zustand, der Umfangreiche Renovierungsarbeiten Erfordert - Eine Kostspielige und Langwierige Angelegenheit. "Molti di questi appartamenti non possono essere semplicemente affittati perché devono essere riparati", spiega Günther.

Un altro motivo per il risveglio di questi appartamenti vuoti è la mancanza di sicurezza della pianificazione finanziaria per i proprietari. Molti proprietari di case evitano gli investimenti necessari nel rinnovamento, poiché non sono sicuri di quali requisiti legali devono soddisfare, soprattutto in vista delle linee guida in costante evoluzione della protezione climatica. "Il diluvio di regolamenti e incertezze inibisce la volontà di rinnovare", è la conclusione di Günther.

Requisiti di supporto politico e costruzione

La discussione sul nuovo edificio necessario è anche alimentata dal presidente della Federal Association of German Building Foolrs, Katharina Metzger. Critica l'attuale situazione politica e chiede una riduzione di standard di costruzione eccessivi. "Le condizioni per la costruzione residenziale sono diventate così complesse che molti costruttori stanno sostenendo", afferma. A loro avviso, un processo di costruzione più semplice e più economico potrebbe dare un contributo decisivo alla creazione di nuovi spazio abitativo.

A suo avviso, il governo federale deve urgentemente fornire più risorse finanziarie per la costruzione di nuovi alloggi. Il budget annunciato per l'edilizia sociale per il 2025 è insufficiente e stringerebbe solo i problemi. "Semplicemente non è sufficiente per ciò che è promesso. L'edilizia sociale è minacciata di continuare a cadere a lungo", sottolinea Metzger.

Anche l'industria deve affrontare importanti sfide. La domanda di nuovi edifici è stagnante e molte società di costruzioni hanno dovuto smantellare il personale. "La costruzione perde preziosi specialisti di ciò che è una situazione preoccupante per la Germania", avverte Metzger, parla di un'imminente "spirale incidente" nelle abitazioni.

sfondo della carenza di alloggi in Vogelsbergkreis

L'attuale carenza abitativa nel distretto di Vogelsberg non è isolata, ma fa parte di un fenomeno nazionale più ampio in Germania. Come regione rurale, il distretto di Vogelsberg deve affrontare le sfide del cambiamento demografico e una popolazione sempre più urbana. Queste tendenze aumentano la pressione sul mercato immobiliare, in particolare nelle aree rurali, in cui il nuovo edificio è spesso meno redditizio. Il fatto che molti appartamenti vuoti non vengano affittati è spesso dovuto alle mutate esigenze e alle richieste degli inquilini che richiedono attrezzature e infrastrutture moderne.

Inoltre, l'agenda politica svolge un ruolo cruciale nella costruzione di abitazioni. Vari governi hanno cercato di contrastare i programmi di supporto e le condizioni del quadro giuridico negli ultimi anni. Tuttavia, questi sono stati spesso percepiti come insufficienti o inefficaci. Una mancanza di una strategia chiara e costante, unita a esuberanti requisiti burocratici, spesso porta a dubbi e costruttori che si sentono incerti sui futuri cambiamenti normativi.

Statistiche attuali sulla situazione dello spazio abitativo

Secondo il Pestel Institute, la situazione nel distretto di Vogelsberg è allarmante. Con una necessità media di circa 190 nuovi appartamenti all'anno fino al 2028 e un posto vacante attuale di 2.740 appartamenti, ma solo 83 progetti di costruzione approvati nei primi cinque mesi di quest'anno, diventa chiaro che il condominio potrebbe continuare a stringere. Il calo dei permessi di costruzione del 49 percento rispetto all'anno precedente illustra le difficoltà che prevalgono nel settore.

Inoltre, la condizione degli appartamenti vacanti è spesso il caso in cui il rinnovamento non sia economicamente portatile. Delle circa 1.870 unità di lunga durata, gran parte richiede ampi lavori di ristrutturazione associati a costi elevati, che deteriorano molti proprietari. Questi sviluppi contribuiscono a rafforzare la situazione già tesa sul mercato immobiliare.

Influenza delle condizioni del quadro politico

La politica ha un impatto significativo sulla situazione dello spazio abitativo. Le attuali decisioni politiche, in particolare sugli ordini esecutivi e sui cambiamenti nella legge, colpiscono direttamente l'attrezzatura, i permessi e i sussidi per l'edilizia abitativa. L'Associazione federale del commercio di materiali da costruzione tedeschi sottolinea che eccessivi standard di costruzione e linee guida poco chiare portano a un calo delle attività di costruzione. I critici sostengono un ritiro di standard non necessari e semplificano le norme degli edifici per promuovere nuove attività di costruzione.

Gli obiettivi specificati nell'accordo di coalizione per creare 400.000 nuovi appartamenti sono stati criticati come non sufficienti per irrealisticamente. Autorità come Katharina Metzger avvertono che il nuovo edificio sarà bloccato senza un sostanziale sostegno statale. In particolare, la fornitura di risorse finanziarie per l'edilizia sociale è considerata cruciale per ridurre la pressione sul mercato e garantire la qualità e la sostenibilità in costruzione.

Nel complesso, si può vedere che le sfide nella costruzione residenziale sono sia sulla domanda che sulla parte dell'offerta. È necessario uno sforzo combinato di politica, affari e società per affrontare efficacemente la carenza di alloggi.