Hastige leilighetsbehov i Vogelsberg -distriktet: Nybygning påtvingelig påkrevd!
Hastige leilighetsbehov i Vogelsberg -distriktet: Nybygning påtvingelig påkrevd!
Boliger i Vogelsberg -distriktet står overfor enorme utfordringer, siden rundt 190 nye leiligheter må bygges hvert år for å dekke den eksisterende leiligheten. Pestel Institute viste i en detaljert analyse at til tross for de knapt tilgjengelige byggetillatelsene og en skremmende lav ny bygningsrate på bare 83 godkjente leiligheter, er det et akutt behov for boareal de første fem månedene i år.
Matthias Günther, spesialist ved Pestel Institute, forklarer at rundt 830 leiligheter for øyeblikket mangler i Vogelsberg -distriktet. Mange leiligheter er ubeboelige og har vært tomme i lang tid, inkludert en overveldende andel som går tilbake til post -krigsbygninger der renovering ofte ikke lenger er økonomisk levedyktig. "Situasjonen i Vogelsberg -distriktet er alarmerende fordi vi har opplevd en merkbar nedgang i nye boliger de siste årene. Tillatelsen til nye bygninger har falt med 49 prosent sammenlignet med året før," sa Günther.
Problemer i renoveringsprosessen og tomme leiligheter
Pestel Institute har funnet at rundt 2 740 leiligheter i Vogelsberg -distriktet er tomme, noe som tilsvarer rundt 5,3 prosent av den totale varen. Rundt 1.870 leiligheter har vært ubrukte i mer enn ett år. Disse tomme enhetene er stort sett i en stat som krever omfattende renoveringsarbeid - en kostbar og langvarig affære. "Mange av disse leilighetene kan ikke bare leies ut fordi de må repareres," forklarer Günther.
En annen grunn til gjenopplivingen av disse tomme leilighetene er mangelen på økonomisk planleggingssikkerhet for eiere. Mange huseiere viker unna de nødvendige investeringene i renoveringen, siden de er usikre på hvilke juridiske krav de må oppfylle, spesielt med tanke på retningslinjene for stadig endrede klimavern. "Flommen av forskrifter og usikkerheter hemmer viljen til å renovere," er Günthers konklusjon.
Sett på lang sikt, er ledigheten nødvendig i en viss ramme for å sikre en buffer for parader og vedlikeholdseiere. "Huseiere ser ofte renoveringsprosjekter som en risiko og har bekymring for å få nye leietakere," forklarer Günther og understreker at utfordringene i nye boliger er essensielle.Politisk støtte og konstruksjonskrav
Diskusjonen om det nødvendige nye bygget er også drevet av presidenten for Federal Association of German Building Foolers, Katharina Metzger. Den kritiserer den nåværende politiske situasjonen og krever en reduksjon av overdreven bygningsstandarder. "Betingelsene for boligbygging har blitt så komplekse at mange utbyggere sikkerhetskopierer," sier hun. Etter deres mening kan en enklere og mer kostnadseffektiv byggeprosess gi et avgjørende bidrag til å skape nytt boareal.
Etter sitt syn trenger den føderale regjeringen presserende å gi flere økonomiske ressurser for å bygge nye boliger. Det kunngjorte budsjettet for sosiale boliger for 2025 er utilstrekkelig og vil bare stramme problemene. "Det er rett og slett ikke nok for det som er lovet. De sosiale boligene er truet med å fortsette å falle ved veikanten," understreker Metzger.
Bransjen selv står også overfor store utfordringer. Etterspørselen etter nye bygninger stagnerer og mange byggefirmaer måtte demontere personell. "Konstruksjon mister verdifulle spesialister hva som er en bekymringsfull situasjon for Tyskland," advarer Metzger, snakker om en forestående "krasjspiral" i bolig.
Til slutt blir det klart at den ofte siterte "Milk Girl Bill", som setter ledige stillinger mot behovet for bolig, ikke utgjør løsningen på det nåværende dilemmaet. Pestel Institute og foreningspresidenten krever en klar politisk vilje og betydelig støtte for å løse det presserende problemet med boligbehov. Hvis ingenting endres, truer utfordringene i boligindustrien med å bli et alvorlig sosialt problem.bakgrunn for boligmangelen i Vogelsbergkreis
Den nåværende boligmangelen i Vogelsberg -distriktet er ikke isolert, men er del av et større nasjonalt fenomen i Tyskland. Som en landlig region må Vogelsberg -distriktet takle utfordringene med demografisk endring og en stadig mer urban befolkning. Disse trendene øker presset på boligmarkedet, spesielt i landlige områder, der det nye bygget ofte er mindre lønnsomt. At mange tomme leiligheter ikke leies, skyldes ofte de endrede behovene og kravene til leietakere som krever moderne utstyr og infrastruktur.
I tillegg spiller den politiske agendaen en avgjørende rolle i boligkonstruksjon. Ulike regjeringer har prøvd å motvirke støtteprogrammer og juridiske rammeforhold de siste årene. Imidlertid ble disse ofte oppfattet som utilstrekkelige eller ineffektive. Mangel på klar og konstant strategi, kombinert med sprudlende byråkratiske krav, fører ofte til tvil og utbyggere som føler seg usikre på fremtidige regulatoriske endringer.
Gjeldende statistikk over boarealet
I følge Pestel Institute er situasjonen i Vogelsberg -distriktet alarmerende. Med et gjennomsnittlig behov på rundt 190 nye leiligheter per år til 2028 og en nåværende ledig stilling på 2 740 leiligheter, men bare 83 godkjente byggeprosjekter i løpet av de første fem månedene i år, blir det klart at leilighetsbygningen kan fortsette å stramme. Nedgangen i bygget tillater med 49 prosent sammenlignet med året før illustrerer vanskene som råder i bransjen.
I tillegg er tilstanden til de ledige leilighetene ofte slik at renovering ikke er økonomisk bærbar. Av de omtrent 1.870 langvarige enhetene krever en stor del omfattende renoveringer som er forbundet med høye kostnader, noe som forverrer mange eiere. Denne utviklingen bidrar til å stramme den allerede anspente situasjonen på boligmarkedet.
Påvirkning av de politiske rammeforholdene
Politikk har en betydelig innvirkning på boarealet. Nåværende politiske beslutninger, spesielt om utøvende ordre og endringer i loven, påvirker direkte utstyr, tillatelser og subsidier i bolig. Federal Association of German Building Materials Trade understreker at overdreven bygningsstandarder og uklare retningslinjer fører til en nedgang i byggeaktiviteter. Kritikere tar til orde for en tilbaketrekking av unødvendige standarder og forenkler bygningsbestemmelser for å fremme nybyggaktivitet.
Målene som er spesifisert i koalisjonsavtalen for å opprette 400 000 nye leiligheter ble kritisert som ikke tilstrekkelige til urealistisk. Myndighetene som Katharina Metzger advarer om at det nye bygget vil bli stoppet uten betydelig statsstøtte. Spesielt anses tilbudet av økonomiske ressurser for sosiale boliger som avgjørende for å redusere presset på markedet og for å sikre kvalitet og bærekraft under bygging.
Totalt sett kan det sees at utfordringene i boligbygging både er på etterspørsel og på tilbudssiden. Det kreves en kombinert innsats for politikk, næringsliv og samfunn for å effektivt adressere boligmangelen.
Kommentare (0)