Necessidades de apartamento urgente no distrito de Vogelsberg: novo edifício necessário!
Necessidades de apartamento urgente no distrito de Vogelsberg: novo edifício necessário!
A habitação no distrito de Vogelsberg enfrenta enormes desafios, já que cerca de 190 novos apartamentos precisam ser construídos todos os anos para cobrir o apartamento existente. O Instituto Pestel mostrou em uma análise detalhada que, apesar das licenças de construção dificilmente disponíveis e uma nova taxa de construção terrivelmente baixa de apenas 83 apartamentos aprovados, há uma necessidade aguda de espaço de vida nos primeiros cinco meses deste ano.
Matthias Günther, especialista no Instituto Pestel, explica que cerca de 830 apartamentos estão atualmente ausentes no distrito de Vogelsberg. Muitos apartamentos são inabitáveis e estão vazios há muito tempo, incluindo uma proporção avassaladora que remonta aos edifícios pós -guerra nos quais a reforma geralmente não é mais economicamente viável. "A situação no distrito de Vogelsberg é alarmante porque experimentamos um declínio notável em novas moradias nos últimos anos. A permissão para novos edifícios caiu 49 % em comparação com o ano anterior", disse Günther.Problemas no processo de renovação e apartamentos vazios
O Instituto Pestel descobriu que cerca de 2.740 apartamentos no distrito de Vogelsberg estão vazios, o que corresponde a cerca de 5,3 % do inventário total. Cerca de 1.870 apartamentos não foram utilizados há mais de um ano. Essas unidades vazias estão principalmente em um estado que requer um extenso trabalho de renovação - um caso caro e demorado. "Muitos desses apartamentos não podem simplesmente ser alugados porque precisam ser reparados", explica Günther.
Outro motivo para o renascimento desses apartamentos vazios é a falta de segurança do planejamento financeiro para os proprietários. Muitos proprietários evitam os investimentos necessários na reforma, pois não têm certeza de quais requisitos legais precisam atender, especialmente em vista das diretrizes de proteção climática em constante mudança. "A enxurrada de regulamentos e incertezas inibe a vontade de reformar", é a conclusão de Günther.
Visto a longo prazo, a vaga é necessária em uma determinada estrutura para garantir um buffer para desfiles e proprietários de manutenção. "Os proprietários costumam ver os projetos de renovação como um risco e têm preocupações em ganhar novos inquilinos", explica Günther e enfatiza que os desafios em novas moradias são essenciais.Requisitos de apoio político e construção
A discussão sobre o novo edifício necessário também é alimentado pelo Presidente da Associação Federal de Follores de Construção Alemã, Katharina Metzger. Ele critica a situação política atual e exige uma redução de padrões excessivos de construção. "As condições para a construção residencial tornaram -se tão complexas que muitos construtores estão recuando", diz ela. Na sua opinião, um processo de construção mais simples e econômico pode dar uma contribuição decisiva para a criação de um novo espaço de vida.
Na sua opinião, o governo federal precisa urgentemente fornecer mais recursos financeiros para a construção de novas moradias. O orçamento anunciado para moradias sociais para 2025 é insuficiente e apenas apertaria os problemas. "Simplesmente não é suficiente para o que é prometido. A habitação social está ameaçada de continuar a cair no esquecimento", enfatiza Metzger.
A própria indústria também enfrenta grandes desafios. A demanda por novos edifícios está estagnada e muitas empresas de construção tiveram que desmontar o pessoal. "A construção perde especialistas valiosos o que é uma situação preocupante para a Alemanha", alerta Metzger, fala de uma iminente "espiral de acidente" na habitação.
No final, fica claro que o "Bill Milk Girl Bill" muitas vezes citado, que estabelece vagas contra a necessidade de moradia, não constitui a solução para o dilema atual. O Instituto Pestel e o Presidente da Associação exigem uma vontade política clara e um apoio substancial para resolver o problema urgente das necessidades de habitação. Se nada mudar, os desafios na indústria habitacional ameaçam se tornar um sério problema social.Background da escassez de moradias em Vogelsbergkreis
A atual escassez de moradias no distrito de Vogelsberg não é isolada, mas faz parte de um fenômeno nacional maior na Alemanha. Como região rural, o distrito de Vogelsberg precisa lidar com os desafios da mudança demográfica e uma população cada vez mais urbana. Essas tendências aumentam a pressão no mercado imobiliário, especialmente nas áreas rurais, nas quais o novo edifício é geralmente menos lucrativo. O fato de muitos apartamentos vazios não serem alugados geralmente se deve às necessidades e demandas alteradas dos inquilinos que exigem equipamentos e infraestrutura modernos.
Além disso, a agenda política desempenha um papel crucial na construção da habitação. Vários governos tentaram neutralizar programas de apoio e condições de estrutura legal nos últimos anos. No entanto, estes eram frequentemente percebidos como insuficientes ou ineficazes. A falta de estratégia clara e constante, juntamente com requisitos burocráticos exuberantes, geralmente leva a dúvidas e construtores que se sentem incertos sobre futuras mudanças regulatórias.Estatísticas atuais sobre a situação do espaço de vida
De acordo com o Instituto Pestel, a situação no distrito de Vogelsberg é alarmante. Com uma necessidade média de cerca de 190 novos apartamentos por ano até 2028 e uma vaga atual de 2.740 apartamentos, mas apenas 83 projetos de construção aprovaram nos primeiros cinco meses deste ano, fica claro que o prédio de apartamentos pode continuar a apertar. O declínio nas licenças de construção em 49 % em comparação com o ano anterior ilustra as dificuldades que prevalecem no setor.
Além disso, a condição dos apartamentos vagos geralmente é o caso de que a renovação não é economicamente portátil. Das aproximadamente 1.870 unidades de longo prazo, uma grande parte requer reformas extensas associadas a altos custos, que se deterioram muitos proprietários. Esses desenvolvimentos contribuem para apertar a situação já tensa no mercado imobiliário.
Influência das condições da estrutura política
A política tem um impacto significativo na situação do espaço de vida. As decisões políticas atuais, em particular sobre ordens executivas e mudanças na lei, afetam diretamente o equipamento, permite e subsídios na habitação. A Associação Federal do Comércio de Materiais de Construção Alemã enfatiza que padrões excessivos de construção e diretrizes pouco claras levam a um declínio nas atividades de construção. Os críticos defendem uma retirada de padrões desnecessários e simplificam os regulamentos de construção para promover novas atividades de construção.Os objetivos especificados no acordo de coalizão para criar 400.000 novos apartamentos foram criticados como não suficientes para irrealisticamente. Autoridades como Katharina Metzger alertam que o novo edifício será paralisado sem apoio substancial do Estado. Em particular, o fornecimento de recursos financeiros para moradias sociais é considerado crucial para reduzir a pressão no mercado e garantir a qualidade e a sustentabilidade em construção.
No geral, pode -se observar que os desafios na construção residencial estão na demanda e no lado da oferta. É necessário um esforço combinado de política, negócios e sociedade para abordar efetivamente a escassez de moradias.
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