Nevoile de apartament urgent în districtul Vogelsberg: o nouă clădire necesară urgentă!

Nevoile de apartament urgent în districtul Vogelsberg: o nouă clădire necesară urgentă!

Locuințele din districtul Vogelsberg se confruntă cu provocări enorme, deoarece aproximativ 190 de apartamente noi trebuie construite în fiecare an pentru a acoperi apartamentul existent. Institutul Pestel a arătat într -o analiză detaliată că, în ciuda permiselor de construcție greu disponibile și a unei rate teribil de scăzute de clădire de doar 83 de apartamente aprobate, există o nevoie acută de spațiu de locuit în primele cinci luni ale acestui an.

Matthias Günther, un specialist la Institutul Pestel, explică faptul că în prezent aproximativ 830 de apartamente lipsesc în districtul Vogelsberg. Multe apartamente sunt nelocuibile și sunt goale de mult timp, inclusiv o proporție copleșitoare care se întoarce la clădirile post -război în care renovarea nu mai este adesea viabilă din punct de vedere economic. "Situația din districtul Vogelsberg este alarmantă, deoarece am cunoscut o scădere vizibilă a locuințelor noi în ultimii ani. Permisiunea pentru clădiri noi a scăzut cu 49 la sută față de anul precedent", a spus Günther.

Probleme în procesul de renovare și apartamentele goale

Institutul Pestel a constatat că aproximativ 2.740 de apartamente din districtul Vogelsberg sunt goale, ceea ce corespunde aproximativ 5,3 la sută din inventarul total. Aproximativ 1.870 de apartamente au fost neutilizate de mai bine de un an. Aceste unități goale se află în mare parte într -o stare care necesită lucrări de renovare extinsă - o aventură costisitoare și lungă. „Multe dintre aceste apartamente nu pot fi închiriate pur și simplu pentru că trebuie reparate”, explică Günther.

Un alt motiv pentru renașterea acestor apartamente goale este lipsa securității planificării financiare pentru proprietari. Mulți proprietari de locuințe se îndepărtează de investițiile necesare în renovare, deoarece nu sunt siguri ce cerințe legale trebuie să îndeplinească, în special având în vedere orientările în continuă schimbare a protecției climatice. „Potopul de reglementări și incertitudini inhibă disponibilitatea de renovare”, este concluzia lui Günther.

Suport politic și cerințe de construcție

Discuția despre noua clădire necesară este, de asemenea, alimentată de președintele Asociației Federale a Foșterilor din Building German, Katharina Metzger. Acesta critică situația politică actuală și solicită reducerea standardelor excesive de construcții. „Condițiile pentru construcția rezidențială au devenit atât de complexe încât mulți constructori susțin”, spune ea. În opinia lor, un proces de construcție mai simplu și mai eficient din punct de vedere al costurilor ar putea aduce o contribuție decisivă la crearea de noi spațiu de locuit.

În opinia sa, guvernul federal trebuie urgent să ofere mai multe resurse financiare pentru construirea de locuințe noi. Bugetul anunțat pentru locuințe sociale pentru 2025 este insuficient și ar consolida problemele. "Pur și simplu nu este suficient pentru ceea ce este promis. Locuința socială este amenințată să continue să cadă pe marginea drumului", subliniază Metzger.

industria în sine se confruntă și cu provocări majore. Cererea pentru clădiri noi stagnează și multe companii de construcții au trebuit să demonteze personalul. „Construcția pierde specialiști valoroși ceea ce este o situație îngrijorătoare pentru Germania”, avertizează Metzger, vorbește despre o „spirală de accident” iminentă în locuințe.

fundalul deficitului de locuințe în Vogelsbergkreis

Actualul deficit de locuințe din districtul Vogelsberg nu este izolat, ci face parte dintr -un fenomen național mai mare din Germania. Ca regiune rurală, districtul Vogelsberg trebuie să facă față provocărilor schimbărilor demografice și unei populații din ce în ce mai urbane. Aceste tendințe cresc presiunea pe piața locuințelor, în special în zonele rurale, în care noua clădire este adesea mai puțin profitabilă. Faptul că multe apartamente goale nu sunt închiriate se datorează adesea nevoilor și cerințelor schimbate ale chiriașilor care solicită echipamente și infrastructură modernă.

În plus, agenda politică joacă un rol crucial în construcția locuințelor. Diverse guverne au încercat să contracareze programele de sprijin și condițiile de cadru legale în ultimii ani. Cu toate acestea, acestea au fost adesea percepute ca fiind insuficiente sau ineficiente. Lipsa unei strategii clare și constante, însoțită de cerințele birocratice exuberante, duce adesea la îndoieli și constructori care se simt incerti cu privire la schimbările de reglementare viitoare.

statistici actuale privind situația spațiului de locuit

Potrivit Institutului Pestel, situația din districtul Vogelsberg este alarmantă. Cu o nevoie medie de aproximativ 190 de apartamente noi pe an până în 2028 și un post vacant actual de 2.740 de apartamente, dar doar 83 de proiecte de construcție aprobate în primele cinci luni ale acestui an, devine clar că clădirea de apartamente ar putea continua să întărească. Declinul permiselor de construcție cu 49 la sută comparativ cu anul precedent ilustrează dificultățile care predomină în industrie.

În plus, starea apartamentelor vacante este adesea cazul în care renovarea nu este portabilă din punct de vedere economic. Dintre cele aproximativ 1.870 de unități de lungă durată, o mare parte necesită renovări extinse care sunt asociate cu costuri ridicate, ceea ce deteriorează mulți proprietari. Aceste evoluții contribuie la întărirea situației deja tensionate pe piața locuințelor.

influența condițiilor cadrului politic

Politica are un impact semnificativ asupra situației spațiului de locuit. Deciziile politice actuale, în special în ceea ce privește ordinele executive și modificările legii, afectează în mod direct echipamentul, permise și subvenții în locuințe. Asociația federală a comerțului de materiale de construcții germane subliniază că standardele excesive de construcții și orientările neclare duc la o scădere a activităților de construcție. Criticii pledează la retragerea standardelor inutile și simplifică reglementările de construcții pentru promovarea unei noi activități de construcție.

Obiectivele specificate în acordul de coaliție pentru crearea a 400.000 de apartamente noi au fost criticate ca fiind suficient pentru a ne realist. Autorități precum Katharina Metzger avertizează că noua clădire va fi blocată fără un sprijin substanțial de stat. În special, furnizarea de resurse financiare pentru locuințe sociale este considerată crucială pentru a reduce presiunea pe piață și pentru a asigura calitatea și durabilitatea în construcție.

În general, se poate observa că provocările în construcția rezidențială sunt atât la cerere, cât și pe partea ofertei. Un efort combinat de politică, afaceri și societate este necesar pentru a aborda eficient deficitul de locuințe.