Naliehavé potreby bytu v okrese Vogelsberg: Nová budova naliehavo potrebná!

Naliehavé potreby bytu v okrese Vogelsberg: Nová budova naliehavo potrebná!

Bývanie v okrese Vogelsberg čelí obrovským výzvam, pretože približne 190 nových bytov je potrebné vybudovať každý rok, aby sa pokryla existujúci byt. Inštitút Pestel v podrobnej analýze ukázal, že napriek ťažkým dostupným stavebným povoleniam a strašne nízkej novej miere budov iba 83 schválených bytov existuje v prvých piatich mesiacoch tohto roku akútna potreba životného priestoru.

Matthias Günther, špecialista na Pestel Institute, vysvetľuje, že v okrese Vogelsberg v súčasnosti chýba okolo 830 bytov. Mnoho apartmánov je neobývateľné a dlhú dobu je prázdnych, vrátane drvivého podielu, ktorý siaha až do post -dvojitých budov, v ktorých rekonštrukcia už často nie je ekonomicky životaschopná. „Situácia v okrese Vogelsberg je alarmujúca, pretože v posledných rokoch sme zažili výrazný pokles nového bývania. Povolenie pre nové budovy v porovnaní s predchádzajúcim rokom kleslo o 49 percent,“ uviedol Günther.

Problémy v procese renovácie a prázdne apartmány

Inštitút Pestel zistil, že približne 2 740 apartmánov v okrese Vogelsberg je prázdnych, čo zodpovedá približne 5,3 % z celkového inventára. Približne 1 870 bytov bolo nepoužitých už viac ako rok. Tieto prázdne jednotky sú väčšinou v stave, ktorý si vyžaduje rozsiahlu renováciu - nákladná a zdĺhavá záležitosť. „Mnoho z týchto bytov sa nedá jednoducho prenajať, pretože ich musia opraviť,“ vysvetľuje Günther.

Ďalším dôvodom oživenia týchto prázdnych bytov je nedostatok bezpečnosti finančného plánovania pre vlastníkov. Mnoho majiteľov domov sa vyhýba potrebným investíciám do renovácie, pretože si nie sú istí, ktoré právne požiadavky musia spĺňať, najmä vzhľadom na neustále sa meniace usmernenia o ochrane klímy. „Záplava predpisov a neistoty brzdí ochotu renovovať,“ je záver Günther.

Politické požiadavky na podporu a výstavbu

Diskusiu o potrebnej novej budove podporuje aj prezident Federálnej asociácie nemeckých bláznov budovy Katharina Metzger. Kritizuje súčasnú politickú situáciu a požaduje zníženie nadmerných štandardov stavebníctva. „Podmienky pre rezidenčnú konštrukciu sa stali tak zložitými, že mnohí stavitelia zálohujú,“ hovorí. Podľa ich názoru by jednoduchší a viac nákladovo efektívny proces výstavby mohol rozhodujúcim spôsobom prispieť k vytvoreniu nového životného priestoru.

Podľa svojho názoru musí federálna vláda naliehavo poskytovať viac finančných zdrojov na budovanie nového bývania. Oznámený rozpočet na sociálne bývanie v roku 2025 je nedostatočný a tieto problémy by iba sprísnil. „Jednoducho to nestačí na to, čo sa sľúbilo. Hrozí sociálne bývanie, ktoré bude naďalej klesať na vedľajšiu koľaj,“ zdôrazňuje Metzger.

Samotný odvetvie čelí aj veľkým výzvam. Dopyt po nových budovách je stagnujúci a mnoho stavebných spoločností muselo demontovať personál. „Stavba stráca cenných špecialistov, čo je pre Nemecko znepokojujúca situácia,“ varuje Metzger, hovorí o blížiacu sa „havarijnú špirálu“ v bývaní.

Pozadie nedostatku bývania vo Vogelsbergkreis

Súčasný nedostatok bývania v okrese Vogelsberg nie je izolovaný, ale je súčasťou väčšieho národného fenoménu v Nemecku. Ako vidiecky región sa okres Vogelsberg musí zaoberať výzvami demografických zmien a čoraz viac mestskej populácie. Tieto trendy zvyšujú tlak na trh s bývaním, najmä vo vidieckych oblastiach, v ktorých je nová budova často menej zisková. Skutočnosť, že mnoho prázdnych bytov sa neprenáša, je často spôsobená zmenenými potrebami a požiadavkami nájomcov, ktorí požadujú moderné vybavenie a infraštruktúru.

Okrem toho politická agenda zohráva rozhodujúcu úlohu pri výstavbe bývania. Rôzne vlády sa v posledných rokoch pokúsili pôsobiť proti programom podpory a právnym rámcom. Tieto však boli často vnímané ako nedostatočné alebo neúčinné. Nedostatok jasnej a konštantnej stratégie spojená s bujnými byrokratickými požiadavkami často vedie k pochybnostiam a staviteľom, ktorí sa cítia neistí o budúcich regulačných zmenách.

Súčasné štatistiky o situácii v oblasti životného priestoru

Podľa inštitútu Pestel je situácia vo Vogelsbergskom okrese alarmujúca. S priemernou potrebou približne 190 nových bytov ročne do roku 2028 a súčasné voľné miesto 2 740 bytov, ale iba 83 schválených stavebných projektov v prvých piatich mesiacoch tohto roka sa ukázalo, že bytový dom môže naďalej sprísniť. Pokles povolení na budovy o 49 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom ilustruje ťažkosti, ktoré prevládajú v priemysle.

Okrem toho je stav prázdnych apartmánov často v prípade, že renovácia nie je ekonomicky prenosná. Z približne 1 870 dlhých jednotiek si veľká časť vyžaduje rozsiahle renovácie, ktoré sú spojené s vysokými nákladmi, ktoré zhoršujú mnohých majiteľov. Tento vývoj prispieva k sprísneniu už napätej situácie na trhu s nehnuteľnosťami.

Vplyv podmienok politického rámca

Politika má významný vplyv na situáciu v oblasti životného priestoru. Súčasné politické rozhodnutia, najmä o výkonných príkazoch a zmenách v zákone, priamo ovplyvňujú vybavenie, povolenia a dotácie v bývaní. Federálna asociácia obchodu s nemeckými stavebnými materiálmi zdôrazňuje, že nadmerné stavebné normy a nejasné usmernenia vedú k poklesu stavebných činností. Kritici obhajujú stiahnutie zbytočných štandardov a zjednodušujú stavebné predpisy na podporu novej stavebnej činnosti.

Ciele stanovené v dohode o koalícii s cieľom vytvoriť 400 000 nových bytov boli kritizované ako neschopné na nerealistické. Úrady ako Katharina Metzger varujú, že nová budova bude zastavená bez podstatnej podpory štátu. Predovšetkým poskytovanie finančných zdrojov na sociálne bývanie sa považuje za nevyhnutné na zníženie tlaku na trh a na zabezpečenie výstavby kvality a udržateľnosti.

Celkovo je zrejmé, že výzvy v rezidenčnej výstavbe sú na strane aj na strane ponuky. Na efektívne riešenie nedostatku bývania je potrebné kombinované úsilie politiky, podnikania a spoločnosti.