Nujne potrebe po stanovanju v okrožju Vogelsberg: Nova stavba je nujno potrebna!

Nujne potrebe po stanovanju v okrožju Vogelsberg: Nova stavba je nujno potrebna!

Stanovanje v okrožju Vogelsberg se sooča z ogromnimi izzivi, saj je treba vsako leto zgraditi približno 190 novih stanovanj, da bi pokrili obstoječe stanovanje. Inštitut Pestel je v podrobni analizi pokazal, da kljub komaj dostopnim stavbnim dovoljenjem in grozljivo nizko novo stopnjo stavbe le 83 odobrenih stanovanj obstaja akutna potreba po življenjskem prostoru v prvih petih mesecih letošnjega leta.

Matthias Günther, specialist na Inštitutu Pestel, pojasnjuje, da v okrožju Vogelsberg trenutno manjka približno 830 stanovanj. Številna apartmaja so neprimerna in so že dolgo prazna, vključno z velikim deležem, ki sega v povojne zgradbe, v katerih prenova pogosto ni več ekonomsko sposobna. "Razmere v okrožju Vogelsberg so zaskrbljujoče, ker smo v zadnjih letih opazno upadli nova stanovanja. Dovoljenje za nove stavbe se je v primerjavi s preteklim letom zmanjšalo za 49 odstotkov," je dejal Günther.

Težave v procesu prenove in praznih stanovanjih

Inštitut Pestel je ugotovil, da je približno 2740 stanovanj v okrožju Vogelsberg praznih, kar ustreza približno 5,3 odstotka celotnega inventarja. Približno 1870 stanovanj je že več kot eno leto neuporabljenih. Te prazne enote so večinoma v državi, ki zahteva obsežno obnovitveno delo - drago in dolgotrajno afero. "Mnogih teh stanovanj ni mogoče preprosto najeti, ker jih je treba popraviti," razlaga Günther.

Drugi razlog za oživitev teh praznih stanovanj je pomanjkanje varnosti finančnega načrtovanja lastnikov. Številni lastniki stanovanj se izogibajo potrebnim naložbam v prenovo, saj niso prepričani, katere zakonske zahteve morajo izpolnjevati, zlasti glede na nenehno spreminjajoče se smernice za zaščito podnebja. "Poplava predpisov in negotovosti zavira pripravljenost za prenovo," je Güntherjev zaključek.

Zahteve za politično podporo in gradbeništvo

Razpravo o potrebni novi zgradbi spodbuja tudi predsednik Zveznega združenja nemških norostnikov, Katharina Metzger. Kritizira trenutne politične razmere in poziva k zmanjšanju pretiranih gradbenih standardov. "Pogoji za stanovanjsko gradnjo so postali tako zapleteni, da se veliko graditeljev podpira," pravi. Po njihovem mnenju bi lahko enostavnejši in bolj stroškovno učinkovit gradbeni postopek odločilno prispeval k ustvarjanju novega življenjskega prostora.

Po njegovem mnenju mora zvezna vlada nujno zagotoviti več finančnih sredstev za gradnjo novih stanovanj. Napovedani proračun za socialna stanovanja za leto 2025 je nezadosten in bi le zaostril težave. "Preprosto ni dovolj za tisto, kar je obljubljeno. Socialna stanovanja grozijo, da bodo še naprej padala ob strani," poudarja Metzger.

Sama industrija se sooča tudi z velikimi izzivi. Povpraševanje po novih stavbah stagnira in številna gradbena podjetja so morala razstaviti osebje. "Gradnja izgubi dragocene strokovnjake, kaj je zaskrbljujoče položaj za Nemčijo," opozarja Metzger, govori o bližajoči se "spirali strmoglavljenja" v stanovanju.

ozadje pomanjkanja ohišja v Vogelsbergkreis

Trenutno pomanjkanje stanovanj v okrožju Vogelsberg ni osamljeno, ampak je del večjega nacionalnega pojava v Nemčiji. Kot podeželska regija se mora okrožje Vogelsberg spoprijeti z izzivi demografskih sprememb in vse bolj mestnega prebivalstva. Ti trendi povečujejo pritisk na stanovanjski trg, zlasti na podeželju, v katerih je nova stavba pogosto manj donosna. Dejstvo, da veliko praznih apartmajev ne najamejo, je pogosto posledica spremenjenih potreb in zahtev najemnikov, ki zahtevajo sodobno opremo in infrastrukturo.

Poleg tega ima politični program ključno vlogo pri stanovanjski gradnji. Različne vlade so v zadnjih letih poskušale preprečiti podporne programe in pravne okvirne pogoje. Vendar so jih pogosto dojemali kot nezadostne ali neučinkovite. Pomanjkanje jasne in stalne strategije, skupaj z bujnimi birokratskimi zahtevami, pogosto vodi v dvome in gradbenike, ki se počutijo negotove glede prihodnjih regulativnih sprememb.

trenutna statistika o situaciji življenjskega prostora

Po podatkih Inštituta Pestel so razmere v okrožju Vogelsberg zaskrbljujoče. S povprečno potrebo po približno 190 novih stanovanjih na leto do leta 2028 in sedanjim prostim delovnim mestom 2.740 stanovanj, vendar le 83 odobrenih gradbenih projektov v prvih petih mesecih letos postane jasno, da bi se lahko stanovanjska zgradba še naprej zaostrila. Zmanjšanje gradbenih dovoljenj za 49 odstotkov v primerjavi s preteklim letom ponazarja težave, ki prevladujejo v industriji.

Poleg tega je pogoj prostih stanovanj pogosto, da prenova ni ekonomsko prenosljiva. Od približno 1870 dolgotrajnih enot velik del zahteva obsežne prenove, ki so povezane z visokimi stroški, kar poslabša številne lastnike. Ta dogajanja prispevajo k zaostrenju že tako napetih razmer na stanovanjskem trgu.

Vpliv pogojev političnega okvira

Politika pomembno vpliva na razmere življenjskega prostora. Trenutne politične odločitve, zlasti o izvršnih naročilih in spremembah zakona, neposredno vplivajo na opremo, dovoljenja in subvencije v stanovanju. Zvezno združenje nemških gradbenih materialov poudarja, da prekomerni gradbeni standardi in nejasne smernice vodijo do upada gradbenih dejavnosti. Kritiki zagovarjajo umik nepotrebnih standardov in poenostavijo gradbene predpise za spodbujanje novih gradbenih dejavnosti.

Cilji, določeni v koalicijskem sporazumu, da bi ustvarili 400.000 novih stanovanj, so bili kritizirani, da ne zadostujejo za nerealno. Organi, kot je Katharina Metzger, opozarjajo, da bo nova stavba zastala brez bistvene državne podpore. Zlasti se zagotavlja zagotavljanje finančnih virov za socialna stanovanja ključnega pomena za zmanjšanje pritiska na trg in zagotavljanje kakovosti in trajnosti v gradnji.

Na splošno je razvidno, da so izzivi v stanovanjski gradnji tako na povpraševanju kot na strani ponudbe. Za učinkovito reševanje pomanjkanja stanovanja je potrebno skupno prizadevanje politike, podjetja in družbe.